#4710 - Eiendomsselskap ønsker finansiering til tomtekjøp

Risikoklasse C Løpetid 21 måneder Årlig rente 13% Sted Norge

13% årlig rente| Risikoklasse C

Selskapet ønsker å låne NOK 2 500 000 av totalt NOK 3 000 000 til kjøp av tomt. Dette er første transje i lånet.
Lånet sikres med første prioritets pant i tomten, samt personlig kausjon fra selskapets største aksjonær på NOK 1 000 000. Tilbakebetalingen er planlagt gjennom salget av det ferdige prosjektet, og er nærmere beskrevet under «Investeringsvilkår».

Prosjektets styrker

  • Erfaren eiendomsutvikler
  • Ferdig regulert tomt, med utsikt over hele Moss

Låneinformasjon

Risikoklasse C
Lånebeløp (NOK) 2 500 000
Transjer 1 (2)
Låntaker Bjerget 33 Eiendom AS
Lånets formål Tomtefinansiering
Løpetid Min 3 mnd
Sikkerhet 1.pri pant i eiendom, personlig garanti fra største eier
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)* 46%
Årlig rente 13%
Tegningsperiode 2025-01-07 – 2025-01-13
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 46% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Bjerget 33 Eiendom AS, org.nr 934 557 646. Selskapet ønsker å låne NOK 2 500 000 av en låneramme på totalt NOK 3 000 000 fra Kameos långivere.

Tomten skal kjøpes for NOK 3 750 000, hvor Kameos långivere finansierer NOK 2 500 000, og låntaker selv går inn med NOK 1 500 000. Låntakerens egenkapital vil dekke den resterende kjøpesummen og tilhørende finanskostnader. I tillegg er det innvilget NOK 500 000 for å rive den eksisterende boligen på tomten.

Når tomten er overtatt av låntager og klargjøringsarbeidet for grunnarbeid er påbegynt, vil Kameo foreta en ny kredittvurdering for å avgjøre om byggelån skal innvilges i prosjektet. Ny kredittvurdering vil bli tatt med hensyn til status i andre pågående prosjekter i gruppen. Eventuelt byggelån vil bli sikret med samme pant som tomtelånet, og den maksimale låneverdien (LTV) vil være opp til 75% av ferdigverdi ved prosjektets fullførelse. Hvis Kameo ikke innvilger byggelån, kan Kameo måtte vike prioritet i pantet ned til andre prioritet, men det vil aldri vikes for ett pant som tillater å låne opp mer enn 75% av ferdigstilt verdi.

Lånet er planlagt tilbakebetalt ved ferdigstillelse og salg av tomannsboligen, som det allerede foreligger rammetillatelse til å bygge.

Videre har selskapet subordinert all aksjonærgjeld og innført en utbyttebegrensing, som sikrer at det ikke kan utbetales utbytte til aksjonærene gjennom låneperioden via Kameo.

Låntaker Bjerget 33 Eiendom AS
Organisasjonsnummer 934 557 646
Lånebeløp (NOK) 1 500 000 NOK
Transje 1 (2)
Lånets formål Tomtefinansiering
Tilbakebetalingsplan Salg av tomannsbolig
Årlig rente 13%
Månedlig rente 1,08%
Frekvens på amortisering Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger Månedlig
Fleksibel løpetid Min 3 mnd





Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.

For ytterligere beskrivelse av risikoene, les nøkkelinformasjonsdokumentet.