#4712 - Likviditet til hytteselskap ved Mjøsa
16% årlig rente| Risikoklasse C
Selskapet ønsker å låne 1 010 000 NOK av totalt 5 000 000 som har blitt innvilget for å dekke finans- og driftskostnader og styrke selskapets likviditet de kommende månedene. Dette er femte og siste transje i lånet.
Lånet er planlagt tilbakebetalt gjennom salg av hyttefeltet og Kameos långivere vil få andre prioritets pant i eiendommen bak tidligere lån hos Kameo. Hyttefeltet har en estimert salgspris på 89 000 000 NOK. Med total innvilget låneramme hos Kameo på 20 050 000 NOK, tilsvarer det en LTV på 23%.
Prosjektets styrker
- 1. prioritet pant i hyttefelt med 23% LTV
- Detaljregulert hyttefelt
- Personlig kausjon fra største aksjonær
Låneinformasjon
| Risikoklasse | C |
|---|---|
| Lånebeløp (NOK) | 1 010 000 |
| Transjer | 5 (5) |
| Låntaker | Kvitsand Hytter AS |
| Lånets formål | Likviditetslån |
| Løpetid | Min 3 mnd - Max 11 mån |
| Sikkerhet | Se sikkerhetspakke |
| Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)* | 23% |
| Årlig rente | 16% |
| Tegningsperiode | 2025-01-14 – 2025-01-19 |
| Opsjon til forlengelse av tegningsperioden | Ja |
*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 23% etter at alle lån er utbetalt
Investeringen skjer gjennom et nytt lån til Kvitsand Hytter AS, org.nr. 997 243 641. Selskapet ønsker å låne 1 010 000 NOK av en låneramme på totalt 5 000 000 NOK fra Kameos långivere.
Selskapet har fra tidligere hentet 15 050 000 NOK fra Kameos långivere gjennom tidligere låneramme, samt 3 090 000 NOK gjennom denne lånerammen. Den nye transjen sikres med tredje prioritets pant i hele hyttefeltet som er regulert for fritidsboliger og leiligheter, bak det utestående lånet på 19 050 000 NOK med pantebeløp pålydende 27 000 000 NOK til Intrum Capital AS v/ Kameo.
Lånene har ett amortiseringskrav på 100% av salgsprovenyet. Det vil si at Kameo sine långivere skal nedbetales med 100% av salgsprovenyet ved salg av ett felt før det slippes pant i det aktuelle feltet. Amortiseringskravet har 2. prioritet etter driftslånet på utestående 15 050 000 NOK.
Selskapets største aksjonær gjennom sitt eiendomsselskap, Ole Berg, stiller også med personlig kausjon tilsvarende 1 000 000 NOK. Ole Berg er eier av Kvitsand Eiendom AS, som eier 85% av låntakende selskap, Kvitsand Hytter AS.
Låntaker forplikter seg til følgende vilkår i forbindelse med kapitalinnhentingen:
- Kvitsand Hytter AS kan ikke utbetale utbytte i lånets løpetid.
- Kvitsand Hytter AS kan ikke nedbetale eksisterende eller fremtidig aksjonærgjeld i lånets løpetid.
| Låntaker | Kvitsand Hytter AS |
|---|---|
| Organisasjonsnummer | 997 243 641 |
| Lånebeløp (NOK) | 1 010 000 NOK |
| Transje | 5 (5) |
| Lånets formål | Likviditetslån |
| Tilbakebetalingsplan | Salg av hele eller deler av hyttefeltet |
| Årlig rente | 16% |
| Månedlig rente | 1,33% |
| Frekvens på amortisering | Full tilbakebetaling ved forfall |
| Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
| Rentebetalingsdag | 7. hver måned |
| Fleksibel løpetid | Min 3 mnd - Max 11 mån |
Nøkkelinformasjonsdokument
Transjeplan er en indikasjon og kan variere etter prosjektets fremgang.
| Transje | Lånenummer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
| 1 | 4534 | 1 000 000 | 16% | Pant i fast eiendom, Personlig kausjon | Avsluttet |
| 2 | 4548 | 990 000 | 16% | Pant i fast eiendom, Personlig kausjon | Avsluttet |
| 3 | 4598 | 1 000 000 | 16% | Pant i fast eiendom, Personlig kausjon | Avsluttet |
| 4 | 4661 | 1 000 000 | 16% | Pant i fast eiendom, Personlig kausjon | Avsluttet |
| 5 | 4712 | 1 010 000 | 16% | Pant i fast eiendom, Personlig kausjon | Kommende |
| 5 000 000 | |||||
Transjene vil publiseres etter likviditetsbehov, og det kan derfor forekomme endring i transjenes størrelse. Det totale lånet vil derimot aldri overstige 5 000 000 NOK.
Lånet sikres med pant i eiendommen i Ringsaker Kommune. Eiendommen eies privat av Ole Berg, som er majoritetseier av Kvitsand Hytter AS.
Lånet sikres med tredje prioritets pant, med pantebeløp pålydende NOK 2 700 000. Pantet vil derfor rangere bak pant som allerede er etablert for Intrum Capital AS, pålydende totalt 27 000 000 NOK, som Sikkerhetsagent for investorene i de tidligere transjene som er utbetalt under lånerammen før 1.september 2024.
Pantesikkerheten og garantier deles med alle investorer i alle transjer som utbetales under lånerammen i lånet etter 1. september. Oppsplittingen av transjer før og etter 1. september skyldes at Kameo fra og med denne datoen byttet sikkerhetsagent for investorene, og inndrivelsesmodell.
Det stilles også personlig garanti fra Ole Berg på 1 000 000 NOK.
| Pantsetter | Kvitsand Hytter AS Ole Berg |
|---|---|
| Långiverombud* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt i ** | 432/1 i Ringsaker kommune |
| Prioritet | 3. prioritet med pantebeløp 2 700 000 NOK |
| Kausjonist(er) | Ole Berg stiller med personlig garanti på 1 000 000 NOK |
*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
**Kameo kan tillate at pant slettes før hele Lånet er tilbakebetalt, dersom det samtidig tilbakebetales et forholdsmessig beløp, jf. Kameos generelle vilkår.
Kvitsand Hytter AS ble etablert i 2011, og har Kvitsand Eiendom AS som majoritetseier med 85% av aksjene i selskapet. Resten av eierskapet er fordelt på en rekke eksterne investorer. Kvitsand Eiendom AS i sin tur er 100% eid av Ole Berg, som også er eier av eiendommen.
Kvitsand Hytter AS holder eksklusive rettigheter til utvikling og salg av tomtene som inngår i eiendommen, og har siden etablering investert mye egenkapital og tid i prosjektet i form av prosjektering, skogrydding, infrastruktur (veier, El og VA).
Ole Berg er utdannet siviløkonom og har driftet dette prosjektet helt fra start. Tidligere har han drevet Nedre Berg Gård, som ble brukt som et kurs- og konferansesenter.
Ledelse
Ledelsen består av et styre på tre personer: Simen Harald Markestad og Alfred Bakken samt daglig leder Ole Berg.
Organisasjonsstruktur
Finansiell informasjon og vedlegg
Regnskapene for 2022 og 2023 viser et driftsunderskudd og negativ egenkapital. Årsaken til dette er at selskapet har vært i en fase hvor de måtte gjøre en rekke større investeringer før de kunne fortsette salget.
Eiendommen på Kvitsand er per dags dato detaljregulert og består av tomter regulert for fritidsbebyggelse, leiligheter og næring. I 2022 fikk selskapet utviklet og godkjent en ny plan for området som åpner for tettere bebyggelse og bedre utnyttelse av arealene, samtidig som det legger opp til en mer helhetlig utvikling av området med utforming og arkitektur.
Området bestod opprinnelig av 90 hyttetomter, hvorav 23 er solgt allerede. Det er altså 67 tomter igjen. Reguleringsplanen legger opp til ytterligere oppdeling av disse tomtene. Den nye planen fra 2022 åpner for over 700 enheter, og en utnyttelse på nærmere 90 000kvm.
Kvitsand Hytter AS har per dags dato intet ønske om å bygge hytter selv, men fokuserer primært på å selge tomteområder til utviklere. De jobber i dag med å selge flere av hyttefeltene, og er i dialog med potensielle kjøpere.
Selskapet har nå søkt om nytt driftslån for å betale løpende driftskostnader og styrke selskapets likviditet i påvente av salg av deltomter på hyttefeltet. De ønsker i første om gang å hente 1 000 000 NOK, og senere transjer vil publiseres på Kameos plattform etter løpende lånebehov, opptil totalt lånebeløp på 5 000 000 NOK.
Selskapet har tidligere fått innvilget lån fra Kameos långivere på 15 050 000 NOK. Midlene fra dette lånt har gått til daglige driftskostnader, i tillegg til at det er investert store beløp i infrastruktur, og det er bygd veier, el og VA inn til en del av tomtene. Lånet har senere blitt refinansiert på Kameos plattform, og du kan se utestående transjer her:
Lån 4472
Lån 4482
Lån 4516
Lån 4534
Lån 4546
Lån 4548
Lån 4560
Lån 4588
Lån 4589
Lån 4598
Hyttefeltet har en estimert salgspris på 89 MNOK. Med total innvilget låneramme hos Kameo på 20 050 000 NOK, tilsvarer det en LTV på 23%
Den totale verdien på 89 000 000 NOK er en estimert salgspris fra megler. Verdien kan påvirkes av markedsfaktorer.
Byggeprosess | |
| Gårds- og bruksnummer | 432/1 i Ringsaker kommune |
| Adresse | Kvitsandåsen, 2372 Brøttum |
Tomtene ligger rett ved Mjøsa, på solsiden, og er tilknyttet ca. to kilometer strandlinje som omfatter to populære badestrender og brygge med 28 båtplasser. Det er ca 100 dekar friområde langs vannet som er grovryddet. Alle tomtene er tegnet slik at de har utsikt til Mjøsa. Videre er det gode muligheter for skiturer og vinteraktiviteter. Området er altså omtalt som en helårs-destinasjon.
Feltet ligger ca. 2 timer fra Oslo, 10 minutter fra Lillehammer, 30 minutter til Hafjell og 20 min. til Sjusjøen.
Det ble nylig vedtatt at det skal bygges et nytt sykehus i Moelv, som er forventet å skape 7000 nye arbeidsplasser. Dette kan også være en faktor som øker attraktiviteten til området på Kvitsand.
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.
Prosjekteieren er sårbar for økte kostnader og svikt i inntekter. Kostnadene kan øke på grunn av økt behov for ansatte eller andre ressurser, eller på grunn av prisstigning hos leverandører av tjenester eller produkter som prosjekteieren er avhengig av. Inntektene kan bli lavere enn det som er budsjettert, hvis forretningsplanen mislykkes på grunn av lav etterspørsel etter produktet eller manglende evne til å vinne tilstrekkelige markedsandeler. Hvis kostnadene stiger samtidig som inntektene faller eller stagnerer, kan prosjekteieren til slutt gå konkurs hvis ikke aksjonærene har mulighet til å fortsette å finansiere driften av virksomheten. Virksomhetens økonomiske situasjon kan endre seg over tid, og det kan være lite eiendeler igjen som kan selges for å dekke tilbakebetaling av lånet om det trengs.