Kameos generelle vilkår er oppdatert. Du finner de nye vilkårene ved å klikke på "Brukervilkår" nederst på siden.

#4692 - Oslo-basert eiendomsselskap søker byggelån

Risikoklasse B Løpetid 17 måneder Årlig rente 14% Sted Norge

Selskapet ønsker å låne NOK 1 000 000 av totalt NOK 22 000 000 for å finansiere oppføring av to eneboliger på Ullern i Oslo. Dette er sjette transje i byggelånet og Kameos långivere har tidligere også finansiert et tomtelån tilsvarende NOK 5 500 000 til kjøpet av utviklingstomten og prosjektering.

Tomtene var tidligere en del av en eiendom som ble seksjonert til tre i april 2023. Den gjenværende tomten har en eksisterende enebolig som ikke fulgte med handelen.

Lånet sikres med andre prioritets pant på begge eiendommene og morrselskapsgaranti.

Se tidligere lån her:

Lån 4481

Lån 4530

Lån 4569

Lån 4606

Lån 4644

Lån 4656

Lån 4656

Prosjektets styrker

  • Utviklere med flere referanseprosjekter
  • Pant i begge utviklingstomtene
  • Tomtene ligger sentralt til på Ullern i Oslo
  • Tette hus

Låneinformasjon & Investeringsvilkår

RisikoklasseB
Lånebeløp (NOK)1 000 000
Transjer6 (TBD)
LåntakerBFM 8 AS
Lånets formålByggelån
LøpetidMin 3 mnd | Maks 17 mnd
SikkerhetPant i eiendom og morsselskapsgaranti
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*73%
Årlig rente14%
Tegningsperiode2024-11-29 – 2024-12-04
Opsjon til forlengelse av tegningsperiodenJa

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca. 73% etter at alle lån er utbetalt.

Investeringen skjer gjennom et lån til BFM 8 AS, org.nr. 932 436 825. Låntaker er et SPV som eies av Signatur Gruppen AS, org. nr. 914 173 590. Selskapet ønsker å låne totalt NOK 22 000 000 fra Kameos långivere for utvikling av to eneboliger på utviklingstomter på Ullern i Oslo. Dette er sjette transje i byggelånet. Kameos långivere har også tidligere finansiert NOK 5 500 000 til tomtekjøpet, i tillegg til NOK 13 497 500 til byggelånet.

Lånet sikres med tredje prioritets pant i begge tomtene, med pantebeløp pålydende NOK 26 192 700. Pantet vil derfor rangere bak pant som allerede er etablert for Intrum Capital AS som Sikkerhetsagent for investorene i de tidligere transjene som er utbetalt under lånerammen før 1.september 2024.

Pantesikkerheten og garantier deles med alle investorer i alle transjer som utbetales under lånerammen i lånet etter 1. september. Oppsplittingen av transjer før og etter 1. september skyldes at Kameo fra og med denne datoen byttet sikkerhetsagent for investorene, og inndrivelsesmodell.

For å sikre gjennomføring av prosjektet, så stilles det krav hos prosjekteier om å legge inn egenkapital nærmere ferdigstillelse av prosjektet. Dette kan være gjennom frie midler i konsernet, salg av eiendom eller ved lånefinansiering tilsvarende egenkapitalbehov.

Som en del av låneavtalen forplikter låntaker seg til følgende betingelser: ingen utbetaling av utbytte og aksjonærlån skal subordineres Kameo lån.

Lånet er planlagt tilbakebetalt ved salg og overlevering av ferdigstilte enheter. Enhetene er ikke forhåndsolgt.

LåntakerBFM 8 AS
Organisasjonsnummer932 436 825
Lånebeløp (NOK)1 000 000
Transje6 (TBD)
Lånets formålByggelån
TilbakebetalingsplanSalg av enhetene
Årlig rente14%
Månedlig rente1,17%
Frekvens på amortiseringFull tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalingerMånedlig
Rentebetalingsdag9. hver måned
Fleksibel løpetidMin 3 mnd | Maks 17 mnd

*Nøkkelinformasjonsdokumentet for denne investeringen er tilgjengelig for nedlasting her:






Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.

Se mer informasjon om prosjektets risikoer i nøkkelinformasjonsdokumentet.