Bolag söker finansiering till två lägenheter i Bergen

Låneinformasjon

Risikoklasse	C
Lånebeløp (NOK)	3 200 000
Transjer	1 (2)
Låntaker	Bolig og Byggutvikling AS
Lånets formål	Byggelån
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 12 mnd
Sikkerhet	Pant i fast eiendom
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	71%
Årlig rente	9%
Tegningsperiode	2020-10-06 – 2020-10-11
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca. 71% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Bolig og Byggutvikling AS, orgnr. 916 093 268. Selskapet ønsker å låne totalt NOK 5 700 000 fra Kameos långivere.

Lånet sikres med første prioritets pant i eiendommen, og betales ut i to etapper for å følge prosjektets fremgang.

Låntaker har opsjon på å forlenge lånets løpetid med 6 måneder til totalt 18 måneder.

Det er selskapets eier og daglig leder som er hjemmelshaver til eiendommen.

Låntaker	Bolig og Byggutvikling AS
Organisasjonsnummer	916 093 268
Lånebeløp (NOK)	3 200 000
Transje	1 (2)
Lånets formål	Byggelån
Tilbakebetalingsplan	Salg av begge enheter
Årlig rente	9%
Månedlig rente	0,75%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall eller overlevering av boliger
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 12 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	3 200 000	9%	Pant i eiendom	Pågående
2	2 500 000	9%	Pant i eiendom	Kommende
Totalt	5 700 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Geir Morten Foss
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	Gnr/bnr 143/379 snr 2 & 3 i Bergen Kommune
Prioritet	1. prioritet med pantebeløp NOK 7 695 000

Selskapet

Låntakende selskap er et prosjektselskap under Bolig og Byggutvikling AS. Selskapet ble etablert i 2015, og er eid 100% daglig leder Geir M. Foss. Historisk har selskapet vært et entreprenørseselskap som etter hvert har gått over til å gjøre prosjekter i egen regi. Bolig og Byggutvikling fokuserer på småhusprosjekter bestående av eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger.

Over tid har selskapet tilegnet seg et bredt nettverk med faglig kompetanse som de kan benytte fra prosjekt til prosjekt. Selskapets interne kompetanse samt eksterne nettverk gjør at de kan bistå kunder eller levere egne prosjekter fra A-Å med alt fra prosjektering til nøkkelferdige boliger.

Bolig og Byggutvikling AS har en rekke referanseprosjekter, med blant annet et prosjekt i Kjøkkelvik bestående av 18 eneboliger i rekke. Disse ble ferdigstilt og overlevert til kunder i Q4 2019.

Per i dag har selskapet flere pågående prosjekter i ulike faser, hvorav flere gjøres i joint ventures sammen med andre lokale aktører.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Selskapets omsetning økte fra 16MNOK i 2018 til 35MNOK i 2019. I samme periode gikk selskapet fra et tap på 33tkr til et positivt resultat på 316tkr. Ved utgangen av 2019 har selskapet kun gjeld knyttet til firmabiler og aksjonærlån.

I 2020 har selskapet vært nødt til å sette prosjekter på pause og en del planer ble utsatt noen måneder på grunn av Covid-19 på grunn av stor usikkerhet spesielt i perioden mars-mai. Nå er all aktivitet gjenopptatt, og ifølge selskapets CFO forventes det at omsetningen i 2020 blir noe lavere enn 2019, men at årsresultat ender på omtrent samme nivå.

Prosjektet

Selskapets eier har kjøpt en tomt på Kjøkkelvik i Bergen. Tomten har rammetillatelse, og selskapet har allerede gjennomført grunnarbeider på tomten og forbereder i disse dager oppstart av betong.

Tomtekjøp og alt arbeid er så langt finansiert med egenkapital, og selskapet søker nå finansiering i forbindelse med oppføring av bygget. Planen er å bygge en bolig bestående av to leiligheter på henholdsvis 56 og 149 kvadratmeter.

Begge enhetene er solgt allerede. Den minste leiligheten har selskapet signert salgskontrakt på, mens det er akseptert bud på den største og kontrakt skrives fortløpende.

Eiendommen eies av Geir M. Foss privat, mens Bolig og Byggutvikling AS vil være totalentreprenør i prosjektet. Den totale belåningen i prosjektet vil være 5,7MNOK etter at begge transjer av lånet er betalt ut, og boligene er solgt til en samlet verdi av 8MNOK.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	143/379 snr 2 og 3
Adresse	Sundby-Hvorups vei 29, 5178 Loddefjord
BOA	205
Byggeår	2021
Antall enheter som skal bygges	2
Innvilget byggetillatelse	Ja
Totalentreprise	Ja, Bolig og Byggutvikling AS
Estimert produksjonstid	8-12 mnd

Salgsprosess
Antall enheter	2
Størrelse	56 + 149
Forhåndsolgt	2 av 2
Ansvarlig megler	Eiendomsmegler Vest

Området

Boligene bygges på Kjøkkelvik og ligger ca 15 minutters biltur fra Bergen sentrum. I følge salgsprospektet er det gangavstand fra eiendommen til skoler, barnehager og Vestkanten Storsenter.

Gjennomsnittlig pris på leiligheter siden 2016 har vært 41tkr/kvm, mens gjennomsnittlig salgspris for leiligheter i 2019 var i overkant av 45tkr/kvm. Det er riktignok stor variasjon i boligprisene og til sammenligning er gjennomsnittprisen for eneboliger på henholdsvis 29tkr/kvm og 31tkr/kvm i de samme tidsrommene. Salgsprisen i dette prosjektet er den minste leiligheten solgt til en høyere kvadratmeterpris, men i gjennomsnitt er prosjektet solgt for 39tkr/kvm.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.