Bolag söker rörelsekapital
-----
Vänligen notera att detta är ett lån i norska kronor (NOK) och under norska villkor. Att investera i NOK innebär vissa skillnader gentemot investeringar i SEK och DKK.
- Det går inte att hålla kapital på ditt norska Kameo-konto över tid. Räntebetalningar behöver antingen växlas över direkt till ditt Kameo-konto i SEK (meddela helpdesk om du vill att detta görs automatiskt) eller genom utbetalning till ditt angivna bankkonto. Utbetalning till bankkonto kan medföra avgifter till din bank.
- Kameo agerar inte som Långivarombud för lån under norska villkor. Istället hanterar Lindorff Capital eventuella betalningssvårigheter på vägnar av långivare i norska lån, enligt avtal du som långivare ingår direkt med Lindorff. Läs mer om detta här.
-----
11% årsränta | Riskbetyg C
Bolaget önskar att låna NOK 4 000 000 av Kameos långivare för att stärka likviditeten i anslutning till pågående byggprojekt. Bolaget fungerar som totalentreprenör för externa byggherrar och för koncernens projekt i egen regi.
Moderbolaget har tidigare upptagit två lån via Kameo om sammanlagt NOK 10 000 000 för att refinansiera ett externt lån och minska en checkkredit. Båda lånen är återbetalade.
Projektets styrkor
- Moderbolagsborgen
- Koncern med två återbetalade lån via Kameo
Loan information
Låneinformasjon
| Risikoklasse | C |
|---|---|
| Lånebeløp (NOK) | 4 000 000 |
| Transjer | 1 (1) |
| Låntaker | Leilighetsexperten AS |
| Lånets formål | Driftslån |
| Løpetid | Min 3 mnd | Maks 24 mnd |
| Sikkerhet | Morselskapsgaranti |
| Årlig rente | 11% |
| Tegningsperiode | 2021-09-24 – 2021-09-29 |
| Opsjon til forlengelse av tegningsperioden | Ja |
Investeringsvilkår
Investeringen skjer gjennom et lån til Leilighetsexperten AS, 924 782 234. Selskapet ønsker å låne totalt 4 000 000 NOK fra Kameos långivere.
Lånet skal sikres med morselskapsgaranti i Witor Entreprenør AS. Morselskapet får ikke betale utbytte i lånets løpetid.
Leilighetsexperten AS skal tilbakebetale lånet ved salg av pågående prosjekter i konsernet eller med refinansiering. Lånet har en løpetid på 24 måneder.
| Låntaker | Leilighetsexperten AS |
|---|---|
| Organisasjonsnummer | 924 782 234 |
| Lånebeløp (NOK) | 4 000 000 |
| Transje | 1 (1) |
| Lånets formål | Driftslån |
| Tilbakebetalingsplan | Inntekter fra salg av eiendom eller refinansiering |
| Årlig rente | 11% |
| Månedlig rente | 0,92% |
| Frekvens på amortisering | Full tilbakebetaling ved forfall |
| Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
| Fleksibel løpetid | Min 3 mnd | Maks 24 mnd |
| Transjer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 000 000 | 11% | Morselskapsgaranti | Pågående |
| Totalt | 4 000 000 |
Sikkerhetspakke
| Pantsetter | Leilighetsexperten AS |
|---|---|
| Långiverombud* | Lindorff Capital AS |
| Kausjonist | Witor Entreprenør AS, 5 400 000 NOK |
*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
Selskapet
Leilighetsexperten AS er et entreprenørselskap som ble etablert i 2020. Selskapet leverer totalentrepriser til eksterne kunder, til konsernets egenregiprosjekter og til morselskapets entrepriseavtaler. Leilighetsexperten AS eies av Witor Entreprenør AS.
Witor Entreprenør AS ble etablert i 2016 og er holdingsselskapet for konsernet. Personene bak selskapet har over 30 års relevant erfaring. Selskapet driver med eiendomsutvikling og entreprenørarbeid med fokus på boligeiendom. Arbeidet består av både rene totalentreprisekontrakter for eksterne byggherrer og egenregiprosjekter. De er opptatt av standardisering og systematisering av byggeprosessen. Selskapet har hatt en sterk og lønnsom vekst siden oppstart.
Witor har utført en rekke tidligere prosjekter både i egenregi og som entreprenører:
Tor Øyvind Skaug er gründer og selskapets største aksjonær (90% eierandel). Skaug er byggmester med erfaring fra byggebransjen siden 1987, og har gjennomført en rekke prosjekter gjennom årene.
Finansiell informasjon
Se bilag.
| Forenklet regnskap (Leilighetesexperten AS) | 2020 | 2021 per 30.07.21 |
|---|---|---|
| Omsetning | 5 179 184 | 18 091 606 |
| Direkte kostnader | 5 234 986 | 16 546 328 |
| Driftsresultat | - 55 802 | 1 545 278 |
| Netto finans | 70 156 | - 61 512 |
| Skatt | 1 933 | 326 428 |
| Resultat | 12 422 | 1 157 337 |
| Balanse: | ||
| Sum anleggsmidler | 357 944 | 357 944 |
| Sum omløpsmidler eks kontanter | 5 375 172 | 12 060 148 |
| Kontanter og lignende | 1 764 458 | 117 684 |
| Sum eiendeler | 7 497 574 | 12 535 776 |
| Sum egenkapital | 2 006 852 | 3 164 189 |
| Sum langsiktig gjeld | 0 | 0 |
| Sum kortsiktig gjeld | 5 488 790 | 9 371 587 |
| Sum egenkapital og gjeld | 7 497 574 | 12 535 776 |
Tallene over viser regnskapet til Leilighetsexperten AS (låntakende selskap).
Selskapet ble etablert i 2020 og det var derfor ikke mye aktivitet i selskapet dette året. Regnskapet hittil i 2021 viser til god vekst i selskapet. En høy andel inntekt i lånets løpetid er kontraktfestet som gir en lavere risiko for redusert inntekt i denne perioden.
Prosjektet
Dette lånet er ikke knyttet til et spesifikt prosjekt, men skal bidra til å øke likviditet i bedriften gjennom pågående entreprisearbeid.
Likviditeten til selskapet er svakere i prosjektperioder fordi prosjektene følger «Norsk Standard» entreprisekontrakter. Kontraktene har et krav om at byggherre holder tilbake 7,5% av prosjektverdien som en sikkerhet i prosjektperioden. Det tilbakeholdte beløpet faktureres ved prosjektets slutt.
Bilag
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.
Denne siden har blitt oppdatert med en ny struktur. Klikk på knappen for å se innholdet i det tidligere formatet.