Finansiering till totalrenovering av parhus på Abildsø

Låneinformasjon

Risikoklasse	C
Lånebeløp (NOK)	3 500 000
Transjer	1
Låntaker	Juni Eiendom AS
Lånets formål	Totalrennovering av tomannsbolig
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 15 mnd
Sikkerhet	Pant i eiendom (2. Prioritet) Morselskapsgaranti
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	74,5%
Årlig rente	10%
Tegningsperiode	2020-10-13 – 2020-10-18
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 74,5% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Juni Eiendom, 917 606 366. Selskapet ønsker å låne totalt 3 500 000 fra Kameos långivere.

Lånet sikres med 2.prioritets pant i eiendommen med pantebeløp NOK 4 725 000.

I tillegg stiller MSZ Holding AS, som er en av aksjonærene, en morselskapsgaranti tilsvarende hele lånebeløpet på NOK 3 500 000

Låntaker	Juni Eiendom AS
Organisasjonsnummer	917 606 366
Lånebeløp (NOK)	3 500 000
Transje	1
Lånets formål	Totalrenovering av tomannsbolig
Tilbakebetalingsplan	Salg av 2 seksjoner i tomannsbolig
Årlig rente	10%
Månedlig rente	0,83%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 måneder | Maks 15 måneder

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	3 5000 000	10%	Pant i eiendom (2. prioritet) Morsselskapsgaranti	Pågående
Totalt	3 500 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Juni Eiendom AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	Gnr 160, Brn 575
Prioritet	2. prioritet med pantebeløp NOK 4 725 000
Kausjonist(er)	MSZ Holding AS med beløp NOK 3 500 000

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikrede forpliktelsene i sin helhet er gjort opp.

Selskapet

Juni Eiendom AS ble etablert i 2016 og har siden investert i 3 prosjekter og utviklet over 5 leiligheter. Selskapet er 50% eid av MSZ Holding AS og 50% av Miti Holding AS. MSZ Holding AS er 100% eid av Jamil Rehman, som er daglig leder og prosjektleder hos Juni Eiendom. Han har lang erfaring fra eiendomsutvikling i Oslo. Rehman har gjennomført over 20 eiendomsprosjekter prosjekter de siste 5 årene, i tillegg til eierskap og erfaring med forvalting av bygårder på Grünerløkka via selskapet Rehmans Eiendom AS. Totalt har MSZ Holding 16 hus/leiligheter under utvikling, fordelt på 3 ulike prosjekter. Det pågår ingen andre prosjekter i Juni Eiendom per i dag.

Dette blir selskapets andre lån gjennom Kameo. Det første lånet gikk til utvikling av leiligheter på Nordstrand og er tilbakebetalt.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Juni Eiendom omsatte for 2,2 MNOK i 2019, med et positivt årsresultat på 1,5 MNOK. Det er ikke gjort noen nye investeringer så langt i år og det er per i dag ingen gjeld knyttet til selskapet. Første låneopptak vil skje i forbindelse med kjøpet av Abildsøfaret 11.

Prosjektet

Selskapet har kjøpt en tomannsbolig på Abildsø som skal totalrenoveres både utvendig og innvending. I tillegg skal boligen seksjoneres ut, slik at det blir to eierseksjoner. Seksjonene vil bli på henholdsvis ca 135 og ca 95 kvadratmeter.

Tomten blir overtatt i midten av november og arbeidet knyttet til oppussing starter umiddelbart etter overtagelse. Som i tidligere prosjekter skal Rehman stå for prosjektstyringen. Rørleggerarbeidet vil bli utført av VVS Gruppen AS og entreprenørarbeid av Late Bygg AS. Begge selskapene har vært brukt på tidligere prosjekter. Det er forventet at oppussingen vil ta mellom 9-12 måneder. Selskapet har fastprisavtale med leverandørene, men det er likevel selskapets erfaring at det kan påløpe ekstra kostnader, som gjør at ca.5% i uforutsette kostnader er inkludert i budsjettet.

Boligene skal etter planen bli lagt ut for salg i april 2021, med forventet innflytting Q1 2022. Nordvik har verdivurdert seksjonene til henholdsvis 8,7 MNOK og 7,25 MNOK, som gir en forventet salgsinntekt på 15,95 MNOK.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	160 / 575
Adresse	Abildsøfaret 11, 1187 Oslo
BOA	230
Byggeår	1956
Antall enheter som skal bygges	Seksjoneres ut til 2 seksjoner
Innvilget byggetillatelse	n/a
Totalentreprise	Nei
Estimert produksjonstid	9-12 mnd

Salgsprosess
Antall enheter	2
Størrelse	Seksjon 1: 135 kvm, Seksjon 2: 95 kvm
Forhåndsolgt	Nei
Planlagt innflytting	Q1 2022

Området

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt området på Abildsø, ca. 15 minutters kjøretur fra Oslo sentrum. Boligen ligger på en høyde opp fra vei. I nærområde finner man Abildsø idrettspark med kunstgressbane, lekeplassen, Leker'n, Østensjøvannet, Abildsø skole mm.

Gjennomsnittprisen på tomannsboliger i samme størrelsessegment har siden 2016 vært på 65tkr/kvm. Basert på ekstern verdivurdering, boligprisvekst i området og salg av tilsvarende objekter er det i prosjektet lagt til grunn en kvadratmeter pris på kr. 69tkr.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.