Særlige risikoer

For alle eiendomslån vurderer vi lånets størrelse i forhold til eiendommens forventede verdi ved ferdigstillelse. Dette forholdet kalles belåningsgrad eller Loan to Value (LTV). En LTV på 70% betyr at de samlede lånene i eiendommen tilsvarer 70% av forventet verdi. Kravet til LTV stilles for å sikre at låntaker gjennom prosjektet er i stand til å refinansiere eller selge for beløp som er tilstrekkelig for å tilbakebetale lånet.

LTV viser alltid til forventet verdi etter ferdigstillelse. Det betyr at inntil prosjektet er ferdigstilt, og fordi et uferdig prosjekt alltid vil måtte selges med en rabatt, vil faktisk forventet verdi av eiendommen være lavere enn den verdien som legges til grunn i LTV-beregningen. Underveis i byggeperioden vil reell belåningsgrad derfor være høyere enn den LTV som er oppgitt i investeringsinformasjonen.