Fastighetsutvecklare söker finansiering av parhus i Karlstad

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	1 000 000
Trancher	3 (3)
Låntagare	ÅPI Real Estate Karlstad AB
Anledning till lån	Uppförande av parhus
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 månader
Säkerhet	Pant i fastighet
LTV*	50%
LTC**	60%
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2019-08-15 – 2019-08-26
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

* LTV, lån i förhållande till förväntat försäljningspris efter att alla trancher är utbetalade.

Investeringsvillkor

• Lånet utbetalas 2 – 5 arbetsdagar efter att låneauktionen stänger.
• Månatliga ränteutbetalningar under lånets löptid.
• Årsräntan är 10%, motsvarande 0,83% per månad.
• Låntagaren förbehåller sig rätten att återbetala hela lånet efter 3 månader.
• Låntagaren planerar att amortera av lånet genom kassaflöde och/eller refinansiering innan sista förfallodagen.
• Var uppmärksam på att teckningsperioden (auktionsperioden) avslutas så snart lånet är fulltecknat. Låneperioden kan emellertid också förlängas.

Låntagare	ÅPI Real Estate Karlstad AB
Organisationsnummer	559128-2784
Lånebelopp (SEK)	1 000 000
Anledning till lån	Uppförande av parhus
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Säkerhet	Pant i fastighet
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 månader
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis

-

Trancher	Lånebelopp	Status	Säkerhet
1	1 000 000 SEK	Teckningsperiod avslutad	Pant i fastighet
2	1 000 000 SEK	Teckningsperiod avslutad	Pant i fastighet
3	1 000 000 SEK	Teckningsperiod pågår	Pant i fastighet
Totalt	3 000 000 SEK

Säkerhetspaketet

Pantsättare	ÅPI Real Estate Karlstad AB (559128-2784)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt**	Fastigheten Björknästorp 1:110
Prioritet	1:a prioritets pant inom 0 - 3 000 000 SEK
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerhetsvillkor

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Moderbolaget, Ånsta Park Invest AB, skall tillvarata ägarnas intressen och driva projekt i egen regi med inköp av mark/fastigheter som utvecklas i egen regi. Ägarna skjuter till kapital för investeringar och utveckling samt initierar eventuella behov av övriga byggkrediter som erfordras. Ägarna utser projektledare och totalentreprenör och samtliga underentreprenader som upphandlas av totalentreprenören skall alltid upphandlas på så kallad underentreprenad på totalentreprenad (ABTU-07) vilket säkerställer att samtliga kostnader enligt slutgiltig projektkalkyl inte kan innehålla några som helst så kallade ÄTA-arbeten om inte ÅPI AB själva väljer att lägga till några delar.

För detta projekt har SCC Sweden AB utsetts till totalentreprenör som ska färdigställa projektet. Dessa skriver följande om sig själva på sin hemsida:

Vi är ett traditionellt byggentreprenadföretag med rötterna i Mälardalen. Tack vare vår skickliga arbetarkår, har vi sedan starten kunnat ta oss an alla typer av entreprenader stora som små. ”Inga projekt är för komplicerade eller för enkla” är vårt motto och vi ryggar definitivt inte för specialprojekt. Vi tror på punktlighet och kvalitet, oss kan du lita på.

Läs mer på SCC Sweden ABs hemsida http://sccsweden.se/.

Förutom detta projekt har bolaget fler markområden i portföljen, såväl egna som i partnerskap med andra samverkande aktörer, exempelvis:

- Alster, Karlstad, skogstomt i nytt bostadsområde med nybyggd grundskola mm. där de har byggrätt upp till 6 lgh i parhusform.

- Kronoparken Karlstad där de tillsammans med partner som innehar ca 25% av marken och de har erhållit resterande 75% från kommunen som vill att detta område bebyggs då behovet är stort och byggrätten är 30 lgh,

- I Mälardalen har de två markområden i partnerskap med båda områdena vid sjöläge/strandläge och båda har 54 byggrätter vardera och ligger vid tågstation, den ena 55 min från Stockholm och den andra ca 1,15 timme från Stockholm

- Bolaget är just nu inne i avslutande förhandlingar med färdigt kapital för en investering i Norrort på mark om 36 enheter.

Nyckelpersoner

Benny Stjernström, VD: 12 års erfarenhet som specialist officer i Svenska Försvarsmakten, tillika 30 års erfarenhet som entreprenör inom bygg- & försäljningsbranschen. Har även drivit ett globalt cementbolag, ”Concrete Technology Cement & Chemical Group”.

Lars Lindberg: Entreprenad, lantbruk och skogsägare med 40 års erfarenhet och tidigare styrelseaktiv i senast genomförda projekt Brf Bladet 2, Stömnegatan 1, Karlstad

Tony Stjernström, Platschef: Mut/Puts/Våtrumsspecialist och platschef med 35 års erfarenhet inom sin yrkesdel och sista 12 åren som platschef inom en mängd små som stora projekt vilka kan nämnas senast Brf Bladet 2, Casino Cosmopol Sthlm, Casino Cosmopol Malmö samt Galleria Kompassen Örebro mfl ( se även SCC AB hemsida)

Wivianne Fröjdh, delägare och Ekonomi- och administrationsansvarig i SCC Sweden AB.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet rör uppförande av ett parhus med tillhörande garage på fastigheten Björknästorp 1:110 i södra Skattkärr, Karlstad. Huset är ett lågenergihus med solceller och andra moderna lösningar. Bostäderna har en öppen planlösning på entrévåning där kök, vardagsrum samt badrum finns. På bottenplan finns även tillgång till en stor altan från vardagsrummet. På andra våningen finns tre sovrum samt ett allrum och på våning tre finner du ytterligare ett sovrum samt en terrass om ca 40 kvm. Fastigheten förvärvades 2017 till köpeskillingen 400 000 SEK. Markarbetet har slutförts och husgrunden är gjuten. Även stommen är uppförd. Bolaget har investerat cirka 2 000 000 SEK i projektet hittills.

SCC (Sweden Construction Center) AB är den entreprenad som utför bygget på uppdrag av ÅPI Real Estate AB.

Låntagande bolag har inkommit med en kortare lista över hur status för projektet ser ut:

"Start av putsning väggar inne
Alla fönster är levererade
Golvvärme är klart denna vecka och nästa vecka lyfter vi alla våningar plus terrasser och garagetak
All el kanalisation klar
All VS Mtrl levererad och start denna vecka montage wc grupper mm
Taken inne plan tre klara och nästa vecka lösullsisoleras dem
Samtliga innerväggar resta och nästa vecka start enkling och dubbling av skivmaterial"

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Björknästorp 1:110
Adress	Storspovsvägen 41
BOA	258 kvm (129 kvm x 2)
Byggår	2019
Antal bostäder som ska byggas	2 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Startbesked	Ja
Totalentreprenad	Ja, SCC AB
Beräknad produktionstid	6 månader (projektstart April 2019)

Försäljningsprocess
Antal objekt	1 parhus om två bostäder
Storlek	258 kvm (129 kvm x 2)
Sålda på ritning	0
Anlitad mäklare	Properties & Partners, Daniel Johansson
Planerat tillträde	Oktober 2019
Läge	D*

*Värderingsdata

Området

Skattkärr ligger ungefär 10 kilometer från Karlstads centrum och passeras via E18. Området i sig är populärt för barnfamiljer såväl som äldre. Vidare är området populärt bland personer som arbetar på Karlstads universitet i och med områdets närhet till arbetsplatsen. Några minuter från Skattkärr finns även badplats med dels sandstrand men också tillgång till brygga och badklippor.

Referensprojekt

Projektet BRF Bladet 2 i Råtorp, Karlstad omfattande 10 bostadsrättsradhus. Färdigställt i december 2017 och samtliga bostäder var bebodda vid årsskiftet samma år.

Potentiella risker med att låna ut till projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor