Topplån for finansiering av boligprosjekt
Selskapet ønsker å låne totalt 1 200 000 til utbygging av to eneboliger i Hamar.
Utvikleren har god erfaring innenfor bransjen og området Hamar, Stange og omegn, hvor de har utviklet samtlige prosjekter tidligere. Begge hus er forhåndsolgt til en total pris på omtrent 27 000 000 NOK. Banken har lånt ut 4 400 000 NOK til kjøp av tomt, og videre innvilget en låneramme på 12 100 000 til byggelån.
Per dags dato er alt grunnarbeidet ferdigstilt, og ringmuren for begge to enhetene er fullført. Vann og avløp er også tilkoblet. Det er forventet overtagelse av nye eiere i starten av året 2024.
Prosjektets styrker
- 100% forhåndssalg
- Erfaren eiendomsutvikler
- Pant i fast eiendom
Låneinformasjon & Investeringsvilkår
| Risikoklasse | B |
| Lånebeløp (NOK) | 1 200 000 |
| Transjer | 1 |
| Låntaker | MDM Bygg og Eiendom AS |
| Lånets formål | Oppføring av to eneboliger |
| Løpetid | Min 3 mnd | Maks 18 mnd |
| Sikkerhet | Pant i eiendom |
| Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)* | 66% |
| Årlig rente | 11% |
| Tegningsperiode | 2023-06-05 – 2023-06-11 |
| Opsjon til forlengelse av tegningsperioden | Ja |
*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca. 66% etter at alle lån er utbetalt
Investeringen skjer gjennom et lån til MDM Bygg og Eiendom, 913298462. Selskapet ønsker å låne 1 200 000 fra Kameos långivere. Selskapet har opsjon på å utvide løpetiden med 6 måneder.
Lånet sikres med 2. prioritets pant i begge eiendommene, bak DNB Bank ASA.
DNB Bank ASA har tinglyst to pant på eiendommen. Det ble tinglyst pant i forbindelse med tomtekjøp og i forbindelse med åpning av byggelån. DNB Bank ASAs pantebeløp i de to enhetene utgjør en total sum på 17 500 000 NOK. Pantet til DNB Bank ASA er henholdsvis på 16 000 000 NOK i forbindelse med tomtekjøp, og et til pant på 1 500 000 NOK i forbindelse med byggelån. Kameo sitt pant utgjør en verdi på 1 620 000 NOK.
| Låntaker | MDM Bygg og Eiendom AS |
| Organisasjonsnummer | 913 298 462 |
| Lånebeløp (NOK) | 1 200 000 |
| Transje | 1 |
| Lånets formål | Oppføring av to eneboliger |
| Tilbakebetalingsplan | Ved oppgjør av eneboligene |
| Årlig rente | 11% |
| Månedlig rente | 0,92% |
| Frekvens på amortisering | Full tilbakebetaling ved forfall |
| Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
| Fleksibel løpetid | Min 3 mnd | Maks 18 mnd |
| Transjer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 200 000 | 11% | 2. pri pant i begge eiendommede | Pågående |
| Totalt | 1 200 000 |
| Pantsetter | MDM Bygg og Eiendom AS |
|---|---|
| Långiverombud* | Intrum Capital AS |
| Sikkerhetsobjekt i ** | 3403-1/2038 + 3403-1/7709 |
| Prioritet | 2. prioritet med pantebeløp 1 620 000 i 3403-1/2038 2. prioritet med pantebeløp 1 620 000 i 3403-1/7709 |
*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.
DNB Bank ASA har førsteprioritetspant med et totalt pantebeløp på 17 500 000 NOK i begge enhetene, Kameo ligger bak banken som en 2. prioritet i begge enhetene med beløpet 1 620 000 NOK.
MDM Bygg og Eiendom AS, med org.nr. 913298462, er det eneste selskapet i gruppen og er 100% eid av Alexie Gabriel Calinescu. Selskapet har tidligere erfaring fra bransjen hvor hovedfokuset er å kjøpe tomter og oppføre nye, moderne boliger. De er totalt 11 ansatte og har god historikk innenfor utvikling i Hamar, Stange og omegn hvor fokuset er å gjennomføre alt fra start til slutt.
Det foreligger ingen betalingsanmerkninger i selskapet og selskapsstrukturen er intensiv, der Alexie Gabriel Calinescu eier 100% av MDM Bygg og Eiendom AS. Det finnes ingen andre selskap tilknyttet hverken låntagende selskap eller eier av selskapet.
MDM Bygg og Eiendom ble etablert for å bygge moderne funkis hjem med særegen arkitektur, høye standarder og innholdsrikt design. De har etablert et nettverk med ledende aktører og forhandlere for å kunne levere hjem som inkluderer alt du måtte tenke deg, og som passer perfekt for familier i alle livsfaser.
Finansiell informasjon og vedlegg
Se bilag.
Vedlagt er årsregnskapet til MDM Bygg og Eiendom AS for 2021, det foreligger også foreløpig regnskap og balanse for 2022. Merk at 2022 tall ikke er endelig revidert og offentlig godkjent.
I 2021 omsatte selskapet for totalt 28 MNOK og hadde et positivt resultat på 0,9 MNOK. Foreløpig resultat for 2022 viser at selskapet forventer en omsetning på 33 MNOK med et positivt resultat på 1,2 MNOK.
Prosjektet angår utviklingen av 2 eneboliger i Hamar kommune på adressen Nordahl Griegs Gate 22 A & B. Boligene har et bruksareal på 220m2 per bolig med 3 soverom og 2 bad. Boligene er utviklet i moderne skandinavisk stil med flislagte bad, gjennomgående vannbåret gulv varme, romslige terrasser og garasje.
Selskapet kjøpte eiendommen for 5.5M NOK i Q1 2023. Selskapet finansierte kjøpet med 1,1 MNOK i egenkapital og lånte 4,4 MNOK fra DNB Bank ASA, som også er banken som har innvilget et byggelån på 12,1 MNOK. Selskapet har ytterlig lagt til 1,3 MNOK i egenkapital som øker beløpet til 2,4 MNOK. Totale prosjektkostnader inkludert finanskostnader er estimert til 21,3 MNOK, og en salgspris på 27 MNOK.
Begge boligene forventes ferdigstilt i Q1 2024, og låntakende selskap arbeider også som totalentreprenør på prosjektet og dette er det eneste pågående prosjektet innad i selskapet.
| Byggeprosess | |
|---|---|
| Gårds- og bruksnummer | 1/2038 + 1/7709 |
| Adresse | Nordahl Griegs Gate 22 A & B |
| BRA | 440 kvm |
| Byggeår | 2023 |
| Antall enheter som skal bygges | 2 |
| Innvilget byggetillatelse | Ja |
| Totalentreprise | Ja, MDM Bygg og Eiendom AS |
| Estimert produksjonstid | 10 måneder |
| Salgsprosess | |
|---|---|
| Antall enheter | 2 |
| Størrelse (BRA) | 220 kvm x 2 |
| Forhåndsolgt | 100% |
| Ansvarlig megler | DNB Eiendom |
| Planlagt innflytting | Q1 2024 |
Ajer er en fantastisk plass å bo fordi det ligger så sentralt i forhold til resten av Hamar. Du har alt du trenger i nærheten, og det er enkelt å komme seg rundt. Ajer er også et veldig rolig og fredelig nabolag, noe som er perfekt hvis du ønsker å slappe av etter en lang dag. Ajer har flott utsikt over byen og Mjøsa, noe som gjør det til et perfekt sted å bo for deg som elsker utsikt.
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.
Denne siden har blitt oppdatert med en ny struktur. Klikk på knappen for å se innholdet i det tidligere formatet.