Bryggfinansiering fram till försäljning av lägenhet i Oslo

Låneinformasjon

Risikoklasse	B
Lånebeløp (NOK)	2 045 000
Transjer	1 (1)
Låntaker	Solgt.no AS
Lånets formål	Brofinansiering
Løpetid	Min 1 mnd | Maks 6 mnd
Sikkerhet	Pant i andelsleilighet
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	67,9%
Årlig rente	6%
Tegningsperiode	2021-07-23 – 2021-07-28
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til 67,9% etter at alle lån er utbetalt. Dette er inkludert objektets fellesgjeld andel.

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Solgt.no, org.nr 923 401 032. Selskapet ønsker å låne totalt NOK 2 045 000 fra Kameos långivere. Lånet sikres med 1. prioritets pant i eiendom.

Låntaker	Solgt.no AS
Organisasjonsnummer	923 401 032
Lånebeløp (NOK)	2 045 000
Transje	1 (1)
Lånets formål	Brofinansiering
Tilbakebetalingsplan	Salg av eiendom
Årlig rente	6%
Månedlig rente	0,5%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 1 mnd | Maks 6 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	2 045 000	6%	Pant i andelsleilighet	Pågående
Totalt	2 045 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Solgt.no AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	Frysjalia Borettslag, org.nr. 920 487 025, andel 98
Prioritet	1. prioritet med pantebeløp NOK 2 760 000

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Solgt.no er en innovativ boligsalgsplattform som ble lansert i januar 2021. I korte trekk vil selskapet forenkle og forkorte prosessen med salg av bolig, og har på få måneder handlet boliger for over 150 MNOK i 2021 og har sterke ambisjoner om videre vekst.

Forretningsmodellen går ut på at Solgt.no kjøper boliger fra privatpersoner som ønsker å slippe prosessen med megler, visninger og budrunder ved å heller gjøre et enkelt salg til Solgt.no. Selskapet på sin side vil gjøre nødvendige reparasjoner og oppgraderinger før de legger objektet ut for salg på det åpne markedet.

Selskapets grunnleggere, Shafi Adan og Arne Kvale, har en sterk historikk som gründere. De startet selskapet Zoopit, et logistikkselskap som oppnådde positive resultater på svært kort tid og som ble solgt til Schibsted og Norgesgruppen i 2020.

Med seg på laget har de en rekke profilerte investorer, blant annet Christian Ringnes, Bård Schumann og StartupLab. Selskapet gjennomførte nylig en vellykket emisjon hvor de hentet inn nye 20 MNOK i egenkapital. Totalt har selskapet hentet inn 41,6 MNOK i egenkapital siden oppstart.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Selskapet gjorde sitt første eiendomskjøp og startet driften for fullt i 2021. Regnskapet fra 2020 reflekterer derfor ikke det aktivitetsnivået som selskapet har i dag. Hittil i år har selskapet kjøpt 29 leiligheter til en samlet verdi på over 150 MNOK. Per 09.07.2021 har selskapet solgt 10 av disse leilighetene.

Solgt.no har to eksisterende lån formidlet gjennom Kameo på total 6,1 MNOK med forfallsdato 01.12.2021. Det er i tillegg avtalt å låne ut ytterligere 10,5 MNOK til selskapet, etter publiseringen av henholdsvis to lån den 13. og 15. juli. Alle Solgt.no-lån har sikkerhet i eiendom. Solgt.no tilbakebetalte ett lån på 2,8 MNOK i juni 2021.

Det informeres ellers om at en av aksjonærene i Solgt.no, Binkley Capital AS, også er aksjonær i Kameo. Binkley Capital eier, ifølge aksjonærregisteroppgaven for 2020, ca. 5% av Solgt.no og 1,3% av Kameo.

Prosjektet

Solgt.no har kjøpt en andelsleilighet på 103 m2 i Kjelsåsveien 164 F i Oslo. Denne leiligheten ble overtatt 05. Juli 2021 og har siden da blitt gjort klar for salg til nye eiere. Leiligheten legges ut for salg i august og er budsjettert priset til NOK 8 350 000 av Solgt.no.

Solgt.no ønsker å få brofinansiert 24% av forventet salgssum frem til overtakelse av ny eier. Lånet vil bli brukt til å finansiere Solgt.no sin videre vekst.

Leilighetens fellesandel gjeld er per 01.05.2021 på NOK 3 625 000. LTV, lån i forhold til forventet salgspris, estimeres dermed til 67,9%.

Området

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Brekke, Nordre Aker. Leiligheten, som ble ferdigstilt i 2019, er moderne og tiltalende med beliggenhet i byggets andre etasje.

Selskapet budsjetterer med å selge leiligheten for NOK 8 350 000, noe som tilsvarer en kvadratmeterpris på NOK 81 068. Størrelsen og byggeåret til leiligheten er variabler som gjør at denne leiligheten fremstår som attraktiv og likvid.

Det siste året har 9 leiligheter blitt solgt i Kjelsåsveien. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for disse transaksjonene var på NOK 98 677. Tre av disse leilighetene hadde en størrelse på 90 kvm eller mer, og disse ble i snitt solgt for NOK 102 914 per kvm. For området generelt så har det blitt solgt 104 leiligheter det siste året og gjennomsnittsprisen for disse transaksjonene var på NOK 86 652 per kvm. Budsjettert salgspris er dermed lavere enn det som i snitt blir oppnådd i markedet, både for området generelt og for leilighetens gateadresse.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.