Finansiering till totalrenovering av parhus på Abildsø
-----
Vänligen notera att detta är ett lån i norska kronor (NOK) och under norska villkor. Att investera i NOK innebär vissa skillnader gentemot investeringar i SEK och DKK.
- Det går inte att hålla kapital på ditt norska Kameo-konto över tid. Räntebetalningar behöver antingen växlas över direkt till ditt Kameo-konto i SEK (meddela helpdesk om du vill att detta görs automatiskt) eller genom utbetalning till ditt angivna bankkonto. Utbetalning till bankkonto kan medföra avgifter till din bank.
- Kameo agerar inte som Långivarombud för lån under norska villkor. Istället hanterar Lindorff Capital eventuella betalningssvårigheter på vägnar av långivare i norska lån, enligt avtal du som långivare ingår direkt med Lindorff. Läs mer om detta här.
-----
10% årsränta | Riskbetyg C
Bolaget önskar att låna totalt NOK 3 500 000 av Kameos långivare för att genomföra en totalrenovering av en bostad på Abildsø i Oslo. Bostaden ska i samband med totalrenoveringen byggas om till ett parhus.
Bolaget har tidigare upptagit ett lån genom Kameos långivare som är fullt återbetalt.
Projektets styrkor
- 10% årsränta
- Pant i fastighet (2:a prioritet)
- Moderbolagsborgen om hela lånebeloppet
Loan information
Låneinformasjon
Risikoklasse | C |
---|---|
Lånebeløp (NOK) | 3 500 000 |
Transjer | 1 |
Låntaker | Juni Eiendom AS |
Lånets formål | Totalrennovering av tomannsbolig |
Løpetid | Min 3 mnd | Maks 15 mnd |
Sikkerhet | Pant i eiendom (2. Prioritet) Morselskapsgaranti |
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)* | 74,5% |
Årlig rente | 10% |
Tegningsperiode | 2020-10-13 – 2020-10-18 |
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden | Ja |
*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 74,5% etter at alle lån er utbetalt
Investeringsvilkår
Investeringen skjer gjennom et lån til Juni Eiendom, 917 606 366. Selskapet ønsker å låne totalt 3 500 000 fra Kameos långivere.
Lånet sikres med 2.prioritets pant i eiendommen med pantebeløp NOK 4 725 000.
I tillegg stiller MSZ Holding AS, som er en av aksjonærene, en morselskapsgaranti tilsvarende hele lånebeløpet på NOK 3 500 000
Låntaker | Juni Eiendom AS |
---|---|
Organisasjonsnummer | 917 606 366 |
Lånebeløp (NOK) | 3 500 000 |
Transje | 1 |
Lånets formål | Totalrenovering av tomannsbolig |
Tilbakebetalingsplan | Salg av 2 seksjoner i tomannsbolig |
Årlig rente | 10% |
Månedlig rente | 0,83% |
Frekvens på amortisering | Full tilbakebetaling ved forfall |
Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
Fleksibel løpetid | Min 3 måneder | Maks 15 måneder |
Transjer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
---|---|---|---|---|
1 | 3 5000 000 | 10% | Pant i eiendom (2. prioritet) Morsselskapsgaranti | Pågående |
Totalt | 3 500 000 |
Sikkerhetspakke
Pantsetter | Juni Eiendom AS |
---|---|
Långiverombud* | Lindorff Capital AS |
Sikkerhetsobjekt i ** | Gnr 160, Brn 575 |
Prioritet | 2. prioritet med pantebeløp NOK 4 725 000 |
Kausjonist(er) | MSZ Holding AS med beløp NOK 3 500 000 |
*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
**Långiverombudet slipper pantet når de Sikrede forpliktelsene i sin helhet er gjort opp.
Selskapet
Juni Eiendom AS ble etablert i 2016 og har siden investert i 3 prosjekter og utviklet over 5 leiligheter. Selskapet er 50% eid av MSZ Holding AS og 50% av Miti Holding AS. MSZ Holding AS er 100% eid av Jamil Rehman, som er daglig leder og prosjektleder hos Juni Eiendom. Han har lang erfaring fra eiendomsutvikling i Oslo. Rehman har gjennomført over 20 eiendomsprosjekter prosjekter de siste 5 årene, i tillegg til eierskap og erfaring med forvalting av bygårder på Grünerløkka via selskapet Rehmans Eiendom AS. Totalt har MSZ Holding 16 hus/leiligheter under utvikling, fordelt på 3 ulike prosjekter. Det pågår ingen andre prosjekter i Juni Eiendom per i dag.
Dette blir selskapets andre lån gjennom Kameo. Det første lånet gikk til utvikling av leiligheter på Nordstrand og er tilbakebetalt.
Finansiell informasjon
Se bilag.
Juni Eiendom omsatte for 2,2 MNOK i 2019, med et positivt årsresultat på 1,5 MNOK. Det er ikke gjort noen nye investeringer så langt i år og det er per i dag ingen gjeld knyttet til selskapet. Første låneopptak vil skje i forbindelse med kjøpet av Abildsøfaret 11.
Prosjektet
Selskapet har kjøpt en tomannsbolig på Abildsø som skal totalrenoveres både utvendig og innvending. I tillegg skal boligen seksjoneres ut, slik at det blir to eierseksjoner. Seksjonene vil bli på henholdsvis ca 135 og ca 95 kvadratmeter.
Tomten blir overtatt i midten av november og arbeidet knyttet til oppussing starter umiddelbart etter overtagelse. Som i tidligere prosjekter skal Rehman stå for prosjektstyringen. Rørleggerarbeidet vil bli utført av VVS Gruppen AS og entreprenørarbeid av Late Bygg AS. Begge selskapene har vært brukt på tidligere prosjekter. Det er forventet at oppussingen vil ta mellom 9-12 måneder. Selskapet har fastprisavtale med leverandørene, men det er likevel selskapets erfaring at det kan påløpe ekstra kostnader, som gjør at ca.5% i uforutsette kostnader er inkludert i budsjettet.
Boligene skal etter planen bli lagt ut for salg i april 2021, med forventet innflytting Q1 2022. Nordvik har verdivurdert seksjonene til henholdsvis 8,7 MNOK og 7,25 MNOK, som gir en forventet salgsinntekt på 15,95 MNOK.
Byggeprosess | |
---|---|
Gårds- og bruksnummer | 160 / 575 |
Adresse | Abildsøfaret 11, 1187 Oslo |
BOA | 230 |
Byggeår | 1956 |
Antall enheter som skal bygges | Seksjoneres ut til 2 seksjoner |
Innvilget byggetillatelse | n/a |
Totalentreprise | Nei |
Estimert produksjonstid | 9-12 mnd |
Salgsprosess | |
---|---|
Antall enheter | 2 |
Størrelse | Seksjon 1: 135 kvm, Seksjon 2: 95 kvm |
Forhåndsolgt | Nei |
Planlagt innflytting | Q1 2022 |
Området
Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt området på Abildsø, ca. 15 minutters kjøretur fra Oslo sentrum. Boligen ligger på en høyde opp fra vei. I nærområde finner man Abildsø idrettspark med kunstgressbane, lekeplassen, Leker'n, Østensjøvannet, Abildsø skole mm.
Gjennomsnittprisen på tomannsboliger i samme størrelsessegment har siden 2016 vært på 65tkr/kvm. Basert på ekstern verdivurdering, boligprisvekst i området og salg av tilsvarende objekter er det i prosjektet lagt til grunn en kvadratmeter pris på kr. 69tkr.
Bilag
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.
Denne siden har blitt oppdatert med en ny struktur. Klikk på knappen for å se innholdet i det tidligere formatet.