Finansiering för färdigställande av villa i Trondheim

Låneinformasjon

Risikoklasse	B
Lånebeløp (NOK)	1 600 000
Transjer	1
Låntaker	Ny Bolig Utvikling AS
Lånets formål	Byggelån
Løpetid	Min 3 mån | Maks 12 mån
Sikkerhet	1. prioritet pant i eiendom
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	28%
Lån i forhold til kostnader (LTC)	40%
Årlig rente	8%
Tegningsperiode	2019-02-28 – 2019-03-06
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 28% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Ny Bolig Utvikling AS, 920 937 500. Selskapet ønsker å låne totalt NOK 1 600 000 fra Kameos långivere. Renter betales på månedlig basis, mens hovedstolen gjøres opp i sin helhet ved forfall.

Låntaker	Ny Bolig Utvikling AS
Organisasjonsnummer	920 937 500
Lånebeløp (NOK)	1 600 000
Transje	1
Lånets formål	Byggelån
Tilbakebetalingsplan	Overlevering av solgt bolig
Årlig rente	8%
Månedlig rente	0,67%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mån | Maks 12 mån

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	1 600 000	8%	1. prioritet pant i fast eiendom	Pågående
Totalt	1 600 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Ny Bolig Utvikling AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i	174/39/0/1 i Trondheim Kommune
Prioritet	1. prioritet med pantebeløp 2 200 000

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

Selskapet

Ny Bolig Utvikling AS er et datterselskap av Ny Bolig Familien AS, som jobber med utvikling av eiendom i Trondheim. I sitt første hele driftsår i 2018 leverte selskapet tre ferdige prosjekterte boliger til kunder i sammarbeid med en husleverandør. Gruppen har per dags dato to pågående prosjekt som ble startet i 2019, og som er forventet ferdigstilt i løpet av første halvår 2020. Prosjektene består av totalt 9 enheter, og alle er solgt allerede. Totalt vil Ny Bolig Familien omsette for 47MNOK på disse to prosjektene.

Selskapet er eid av Tom Henrik Jacobsen og Mona-Lisa Jacobsen.

Tom Henrik har arbeidet med eiendom siden 2005 i ulike roller, og er daglig leder i Ny Bolig. I mange år jobbet han som eiendomsmegler, og gikk senere over til å arbeide som konsulent for utbyggere hvor han bistod med planlegging, budsjettering og strategisk rådgivning i prosjekter på 2 til 100 enheter. I tillegg har Tom Henrik bygd eiendom privat før han i 2017 startet Ny Bolig sammen med Mona-Lisa Jacobsen.

Mona-Lisa er utdannet interiørdesigner, og har arbeidet med eiendom siden 2012. Hun har jobbet med styling og interiørveiledning for kunder, og har siden 2016 jobbet med oppussing og salg av brukte boliger. Hun er i dag prosjektleder i Ny Bolig.

Finansiell informasjon

Budsjett (beløp i NOK)
Tomtekostnad	782 608
Totalentreprenør	2 291 667
Meglerkostnader	26 667
Prosjektering	50 000
Buffer	25 000
Totale kostnader eks finans	3 805 941
Salgspris	5 590 000
LTV	28%
LTC	40%

Prosjektet

Eiendommen som Ny Bolig ønsker å finansiere er den siste boligen i et større prosjekt som består av totalt 6 enheter. Selskapet ønsker å bruke dette prosjektet til å teste ut en ny kilde til finansiering gjennom crowdlending, og for å avgjøre om de ønsker å benytte seg av dette i sine kommende prosjekter utover året.

Eiendommen ligger i Kattem, Trondheim, hvor det skal produksjon av en enebolig på 135 kvm er i gang. Tomten er allerede seksjonert (1), og selskapet er i sluttfasen av prosjektet, boligen er allerede solgt og per 14.02.2020 er murer støpt. Det er forventet at boligen er ferdigstilt i løpet av mai 2020.

Selskapet bruker Inno-Hus som totalentreprenører i prosjektet.

Øvrige 5 enheter i prosjektet er alle solgt, og ligger noe lenger frem i prosessen enn eiendommen med seksjonsnr 1. Det er estimert at nye eiere i øvrige fem boliger flytter inn fortløpende fra uke 13. Disse er finansiert av selskapets primære bank og inngår ikke i sikkerhetspakken i dette lånet.

Følgende informasjon dekker kun eneboligen som dette lånet finansierer, og som stilles som sikkerhet.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	174/39/0/1
Adresse	Uståsen 23A, 7082 Kattem
BOA	135 kvm
Byggeår	2020
Antall enheter som skal bygges	1
Innvilget byggetillatelse	Ja
Totalentreprise	Ja
Estimert produksjonstid	3 måneder igjen

Salgsprosess
Antall enheter	1
Størrelse	135 kvm
Forhåndsolgt	Ja

Området

Eiendommen ligger i Kattem, som er et etablert nabolag 20 minutter fra Trondheim sentrum. Statistikk fra Eiendomsverdi viser at eneboliger i Kattem i gjennomsnitt ble solgt for 29 365/kvm i 2019. Nyere boliger med byggeår etter 2000 har dog hatt noe høyere salgspris og snittet ligger på 36 176/kvm. Ny Bolig AS har oppnådd en salgspris på 41 407/kvm som viser at boligen er svært attraktiv og at det finnes god interesse i markedet for nye boliger.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.