Finansiering till förvärv av lägenhet

Låneinformasjon

Risikoklasse	B
Lånebeløp (NOK)	2 500 000
Transjer	1
Låntaker	Solgt.no AS
Lånets formål	Kjøp av eiendom
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 6 mnd
Sikkerhet	Pant i andelsleilighet
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	75%
Årlig rente	7%
Tegningsperiode	2021-05-20 – 2021-05-25
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 75% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Solgt.no AS, org.nr 923 401 032. Selskapet ønsker å låne totalt 2 500 000 fra Kameos långivere. Lånet sikres med 2. prioritets pant bak leilighetens andel av fellesgjelden i Obos Banken.

Låntaker	Solgt.no AS
Organisasjonsnummer	923 401 032
Lånebeløp (NOK)	2 500 000
Transje	1 (1)
Lånets formål	Kjøp av eiendom
Tilbakebetalingsplan	Salg av eiendom
Årlig rente	7%
Månedlig rente	0,58%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 6 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	2 500 000	7%	Pant i andelsleilighet	Pågående
Totalt	2 500 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Solgt.no AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	Solbærhagen Borettslag, org.nr 920 766 412, andel 11
Prioritet	2.prioritet

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Solgt.no er et innovativt boligsalgsplattform som startet i januar 2021. I korte trekk vil selskapet forenkle og forkorte prosessen med salg av bolig, og har på få måneder handlet boliger for 100MNOK i 2021, og har sterke ambisjoner for vekst.

Modellen går ut på at Solgt.no kjøper boliger fra privatpersoner som ønsker å slippe en prosess med megler, visninger og budrunder gjennom et enkelt salg til solgt.no. Selskapet på sin side vil gjøre nødvendige reparasjoner og oppgraderinger før de legger objektet ut for salg på det åpne markedet igjen.

Selskapets grundere, Shafi Adan og Arne Kvale har en sterk historikk som grundere. Shafi og Arne startet Zoopit, et logistikkselskap som nådde positive resultater på svært kort tid og ble solgt til Schibsted og Norgesgruppen i 2020.

Med seg på laget har de en rekke profilerte investorer som blant annet Christian Ringnes, Bård Schumann og StartupLab. Selskapet hadde nylig en svært vellykket emisjon hvor de hentet inn nye 20MNOK i egenkapital.

Finansiell informasjon

Selskapet gjorde sitt første kjøp og startet driften i 2021, regnskapet fra 2020 viser derfor ikke stor aktivitet. Per 30.04.2021 har selskapet inngått avtale om kjøp av 17 leiligheter og solgt 4.

Se bilag.

Prosjektet

Solgt.no har inngått avtale om kjøp av en andelsleilighet på 85kvm i Lørenveien i Oslo. Selskapet planlegger ikke å gjøre noe omfattende arbeid i leiligheten da bygningen er fra 2018 og leilighetene er nye.

Leiligheten er en andelsleilighet og har NOK 2 900 000 i fellesgjeld til Obos Banken. Kameos lån vil sikres med pant i leiligheten med prioritet bak fellesgjeld. Selskapet dekker 25% av kjøpesummen med egenkapital. I tillegg dekkes felleskostnader, renter og utgifter i forbindelse med salg av leilighetene med egne midler.

Leiligheten vil forberedes og legges ut for salg på markedet så fort som mulig etter overtakelse.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	Solbærhagen Borettslag, andel 11
Adresse	Lørenveien 64B
BOA	85 kvm
Byggeår	2018
Antall enheter som skal bygges	0
Innvilget byggetillatelse	NA
Totalentreprise	NA
Estimert produksjonstid	NA

Området

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Løren i Oslo. Løren har på lik linje med resten av Oslo sett en sterk prisstigning de siste månedene og statistikk fra område viser en svært positiv utvikling.

De siste 12 månedene er det solgt 271 leiligheter i området, og 61 av disse er solgt i løpet av de siste 3 månedene. De siste 3 månedene har leilighetene blitt solgt på 26 dager i gjennomsnitt, noe som viser at det er likvide og attraktive objekter.

Prisstatistikk for de siste 12 månedene viser en kvadratmeterpris på NOK 87 107, snittprisen de siste 3 månedene har vært høyere og ligger på over NOK 93 000 per kvadratmeter.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.