Fastighetsutvecklare söker finansiering för att färdigställa pågående projekt i Bromma

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 100 000
Låntagare	Boinnovation Sverige AB
Anledning till lån	Bygglån/Rörelsekapital
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 6 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätter (2:a prioritet)
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	71%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2018-09-14 – 2018-09-24
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 71%.

Investeringsvillkor

Bolaget lämnar pant i bostadsrätterna där banken står för bottenfinansieringen. Banklånet har använts till att förvärva råytan. Kameos långivare kommer att ha pant efter banken.

Låntagare	Boinnovation Sverige AB
Organisationsnummer	556993-9092
Lånebelopp (SEK)	2 100 000
Anledning till lån	Bygglån/rörelsekapital
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst vid försäljning
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 6 mån

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Boinnovation Sverige AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	I bostadsrätter i BRF Sprängskottet, 769608-8199
Prioritet	2:a prioritets pant i bostadsrätt(er)

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företag

Boinnovation Sverige AB bildades 2014 av Samuel Norman och John R Carlsson, sedan starten har sju stycken projekt genomförts. För tillfället har bolaget tre stycken pågående projekt. Huvudsakligen har fokus legat på att förvärva lokaler från befintliga bostadsrättsföreningar, för att sedan konvertera dessa till bostäder. Utöver detta har bolaget utfört arbete för andra. Sedan starten har bolaget haft positivt resultat varje år.

Bolagets vision är att leverera hög kvalitet och hög kundnöjdhet genom hela processen. Kunder ses som ambassadörer som kan ge tillväxt genom rekommendationer.

Såhär säger Boinnovation själva:

”Boin besitter den kompetens som krävs för att genomföra lyckade konverteringsprojekt. Vi har egna projektledare och samarbetar med duktiga hantverkare, arkitekter, byggnadsingenjörer och inredare. Drivkraften är skapandet av hem med höga krav på arkitektur och teknisk utformning.”

Finansiell information

Se bilagor.

Projekt

Boinnovation Sverige AB har förvärvat en lokal som tidigare fungerat som verkstad i en befintlig bostadsrättsförening i Traneberg strax väster om Stockholms innerstad. Endast avskilt med en bro över till Kungsholmen. Arbetet med omvandlingen till två stycken lägenheter är redan igång. Lägenheterna kommer att vara 24 kvm respektive 29 kvm. Målet är att bygga lägenheter som inte skall tillhöra lyxsegmentet, utan möjliggöra för fler människor att kunna köpa en bostadsrätt med en hög standard.

Fastigheten är beläget i ett vackert område. I ett utlåtande från Stadsbyggnadsnämnden går att utläsa följande:

”Byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt och får inte förvanskas. Byggnaden ingår dessutom i ett område av särskilt kulturhistoriskt intresse.”

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Stockholm Sprängskottet 3
Adress	Minnebergsvägen 12 och 14, Bromma
BOA	53 kvm (24+29)
Antal bostadsrätter som ska byggas	2 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Byggvestor AB
Beräknad produktionstid	Planerad försäljning oktober 2018
Övrigt	Fullgörandeförsäkring är tecknad

Försäljningsprocess
Antal objekt	2 bostadsrätter
Storlek	24–29 kvm
Sålda på ritning	0
Anlitad mäklare	Svenska Mäklarhuset
Planerat tillträde	Oktober/November 2018
Läge	A*

*Värderingsdata

Område

I Traneberg bor du i lugna och trivsamma kvarter med närhet till natursköna promenadstråk vid Mälaren, badplats, småbåtshamn och bryggor. Här ligger också Tranebergsparken med plaskdamm och lekplats för de minsta och en skateboardramp för de lite större. Alldeles i närheten vid Alviks Torg och Alviks strand, finns gott om butiker och populära restauranger och serveringar. Här finns även gott om fritidsaktiviteter, med flera gym och tennisklubben SALK som bland annat fostrat Björn Borg. I närliggande Bromma Blocks har du ytterligare ett stort utbud av butiker och restauranger. Kommunikationerna är goda med närhet till såväl tunnelbana, bussar och tvärbana.

Närheten till innerstan är påtaglig och avskiljs enbart av Tranebergsbron, medan området erbjuder ett lugnare tempo. Just det korta avståndet till citykärnan har gjort området mycket populärt bland yngre människor, en anledning kan vara att snittpriset per kvadratmeter i området under det senaste året legat på 63 100 kr/kvm (källa: Hemnet) vilket är lägre än i innerstaden.

Referensprojekt

Stureby, Stockholm. Ombyggd lokal till gavellägenhet med uteplats.

Potentiella risker

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det finns ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor