Bolag söker finansiering för att färdigställa hyresfastighet i Åtvidaberg

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	H5 Åtvidaberg AB
Anledning till lån	Byggnation av garage, invändigt arbete
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 8 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, personlig borgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	66%*
Årsränta	10,5%
Teckningsperiod	2021-10-26 – 2021-10-29
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 66%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till H5 Åtvidaberg AB, org. nr. 559278-8151. Företaget önskar att låna totalt SEK 4 000 000 från Kameos långivare.

Förskottsbetalade räntor motsvarande tre månader erhålls på Kameos klientmedelskonto.

Låntagare	H5 Åtvidaberg AB
Organisationsnummer	559278-8151
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Byggnation av garage, invändigt arbete
Återbetalningsplan, räntor och lån	Bankrefinansiering och investeringsstöd
Årsränta	10,5%
Månadsränta	0,875 %
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 8 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	10,5%	Pant i fastighet, personlig borgen	Pågående
Totalt	4 000 000

Säkerhetspaketet

Som säkerhet för lånet ställs pant i fastighet om SEK 4 000 000 med inomläge SEK 22 045 000 – 26 045 000.

Pantsättare	H5 Åtvidaberg AB (559278–8151)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Åtvidaberg Hantverkaren 5
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 22 045 000 – 26 045 000
Borgensåtagande	Borgensåtagande ställt av Jesper Karlsmyr begränsad till SEK 1 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

H5 Åtvidaberg AB är ett fastighetsbolag som äger fastigheten Hantverkaren 5 i Åtvidaberg där uppförandet av en hyresfastighet i skrivande stund håller på att slutföras.

JPK Group AB är moderbolag och äger samt kontrollerar 100% av övriga bolag inom koncernen. JPK Group AB ägs i sin tur till 100% av Jesper Karlsmyr.

Projekthus i Sverige AB grundades 2019 och är ett entreprenadbolag vars affärsidé är att erbjuda prisvärda trähus till bostadsutvecklare och privatpersoner.

Bolaget samarbetar med en av Ukrainas största aktörer av prefabricerade hus och har sedan starten fått cirka 5000 kvm BOA levererat från fabrik. Bolaget har dessutom etablerat samarbeten med underentreprenörer- EL, VVS och snickare i Sverige som de används i bolagets projekt. Bolaget har två anställda, en säljare och en byggledare.

För mer information om bolaget kan man besöka deras hemsida där bolaget även listat ett antal av deras referensprojekt.

Jesper Karlsmyr har varit verksam inom fastighetsbranschen under 7 år både som anställd och med egna projekt.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet avser uppförandet av 20 hyresbostäder i varierande storlekar mellan 33-72 kvm boarea. Total boarea är om 1110 kvm. Lägenheterna kommer att inrymmas i ett flerbostadshus om fyra våningar. Samtliga lägenheter är i dagsläget bokade av hyresgäster.

Byggnationen påbörjades i början av 2020 och är nu i sitt slutskede. Projektet har blivit finansierat genom ett byggnadskreditiv om SEK 22 000 000 samt cirka SEK 3 500 000 i eget kapital. Invändigt arbete pågår och där samtliga enheter förväntas vara färdigställda i december 2021 och tillträdas av hyresgäster under januari 2022.

För att slutföra projektet i sin helhet kvarstår byggnation av ett garage i anslutning till fastigheten. Detta lån skall gå till att finansiera uppförandet av garaget som beräknas kosta cirka SEK 3 000 000. Resterande del av lånet ska användas för att slutföra det återstående invändiga arbetet samt som buffert.

Markerbete pågår för garaget där ytan har blivit uppgrusad och kantelement monterats. Stomresning garage är planerad till i slutet av november.

Fastigheten har nyligen blivit värderad av Forum till SEK 32 000 000 i färdigställt skick (oktober 2021).

Återbetalning är planerad att ske i samband med utbetalningen av bankens slutplacering samt investeringsstöd. Bolaget har erhållit en offert på slutplacering om SEK 18 620 000. Investeringsbidraget har erhållit ett positivt besked och är om SEK 7 578 060.

Totala projektvärdet är beräknat till SEK 39 578 060 (fastighetsvärdering + investeringsbidrag), vilket ger en LTV om cirka 66%.

Bilder från 2021-09-29

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Åtvidaberg Hantverkaren 5
Adress	Oxtorgsgatan, Åtvidaberg
BOA	1110 kvm (33-72 kvm per enhet)
Byggår	2020-2021
Antal hyresrätter som ska byggas	20 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Projekthus i Sverige AB
Beräknad kvarstående produktionstid	Cirka 2 mån

Området

Fastigheten är belägen mitt i Åtvidaberg centrum på Oxtorgsgatan 8 i Östergötland. På gångavstånd kan man ta sig till den lokala tågstationen som bland annat kan ta en till Linköping på cirka 45 minuter. Med bil tar man sig till Linköping på cirka 40min.

I Åtvidaberg kommun bor det cirka 11 500 personer.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor