Fastighetsutvecklare söker rörelsekapital för fortsatt utveckling av ett bostadsrättsprojekt
Uppdatering 2019-11-04
Hej!
Sulitelma Fastigheter AB förklarades i mars 2018 i konkurs. Ett konkursförfarande har sedan dess fortlöpt, där utsedd konkursförvaltare fått i uppdrag att företräda alla kreditorer. Lånet säkerställdes genom pant i fastighet.
Processen har varit omfattande och Kameo har haft en löpande dialog med utsedd konkursförvaltare. Vi kan idag meddela att alla Kameos långivare kommer att få lånet återbetalat i sin helhet. Du kommer idag att se återbetalningen på ditt Kameo-konto tillsammans med dröjsmålsränta.
Vi vill tacka för ert tålamod under processens gång. Det har tagit längre tid än vi först hoppats på. Därför är vi också mycket glada för det goda resultatet för investerarna!
Det är viktigt att förstå att alla investeringar genom Kameo innebär en risk som kan påverka din avkastning. Olika scenarier kan inträffa under ett projekts gång vilket i sin tur kan innebära betalningssvårigheter, eller i värsta fall som i detta lån, konkurs. Kameo rekommenderar därför alltid att man som långivare sprider sina investeringar över olika projekt.
Det är även av vikt att förstå att eventuella konkursförfaranden tar olika lång tid. Även fast Kameo agerar som långivarombud för alla Kameos långivare kan vi inte påverka hur hela processen fortlöper.
Uppdatering 2019-07-01
Långivare i lån 1765,
Första steget av Bevakningsförfarandet är nu slutfört och alla kreditorer har framfört sina krav till Tingsrätten. Den totala skulden till konkursboet uppgår till SEK 74 558 549,62, inkluderat krav från företagets aktieägare. Konkursförvaltaren, på uppdrag av Tingsrätten, har fått klartecken att lösa majoriteten av fordringarna från kreditorer. I det inkluderas Kameos fordring. Konkursförvaltaren har getts anstånd till 31 augusti att komma överens med berörda kreditorer.
Även fortsättningsvis kommer Kameo att företräda långivarna som långivarombud och har en kontinuerlig dialog med utsedd konkursförvaltare. Vi arbetar tätt tillsammans med Kameos juridiska ombud Harvest för att komma i mål med förhandlingarna skyndsamt. Informationen som nått oss uppger att fastigheten som Kameos långivare har pant i har blivit såld för ca SEK 37 000 000. Denna summa innebär att långivarna kommer att få full återbetalning för lånet. En återbetalning kan inte förväntas inkomma till Kameo förrän processen är helt avslutad, vilket preliminärt är satt till september.
English translation:
The first stage of the claims process has now been completed, and all creditors have filed their claims with the court. A total of SEK 74 558 549,62 have been submitted as claims against the bankruptcy estate, including claims made by the company's shareholders. In accordance with the administrator's request, the administrator has been appointed by the court to settle the large majority of the claims with the creditors. This includes Kameo's claim. The administrator has been granted until 31 August to agree the amounts with each of the creditors.
Through the negotiations Kameo continues to act as agent for the crowd investors, and has a close dialogue with the administrator. We are working together with our legal counsel Harvest to complete the negotiations successfully and as quickly as possible. Our understanding is that the property serving as security for the crowd investors has been sold for approximately SEK 37 000 000. This amount would secure crowd investors full repayment of the loan. Repayment can however not be expected until the proceedings are finalised, which we expect will happen in September.
Uppdatering 2019-04-09
Konkursförvaltaren har muntligen informerat Kameo om att ett bevakningsförfarande skall äga rum där rätten har för avsikt att bekräfta alla kreditorernas fordringar. Kameo kommer i samband med detta förfarande att göra anspråk på den sammantagna säkerheten. Processen har formellt ännu inte inletts men troligtvis kan ett slutgiltigt beslut inte lämnas förrän efter sommaren. Utbetalningar av hela eller delar av kravet kan komma innan processen är helt avslutad.
Uppdatering 2019-03-12
Kameo har fått besked om att konkursadvokaterna börjat med att se över förskottsbetalningar men det är många parter som är inblandade och de kan idag inte ge tidsangivelser. Som vanligt meddelar vi när uppdateringar inkommer.
Uppdatering 2019-01-16
Kameo har mottagit besked om att förskottsbetalningar kommer att ske i början av Mars-månad.
Uppdatering 2018-12-12
Hej Kameos investerare i Sulitelma-lånet,
Idag 2018-12-12 har avtalet undertecknats och handpenning är erlagd. Om cirka en månad skall köpeskillingen betalas. Återbetalningen till långivarna i detta lån skall göras skyndsamt i samband med tillträdet. Köpeskillingen skall enligt besked från konkursboet täcka hela lånet inklusive räntor.
Bästa hälsningar
Vanja Eriksson, VD
Update 2018-12-12
Dear Kameo investors in the Sulitelma loan,
Today 2018-12-12 the agreement has been signed and a down payment has been administrated. In approximately a months’ time the purchase price will be paid in full. The repayment to the investors in this loan will be rushed in conjunction to the final transaction. The purchase price will according to the bankruptcy estate, cover the whole loan including interest.
Best Regards
Vanja Eriksson, CEO
Uppdatering 2018-11-23
Hej Kameos investerare i Sulitelma-lånet,
Jag har idag emottagit en uppdatering från konkursboet att budet uppnår 37,6 MSEK. Första utkastet av köpeavtalet är utskickat till köparen. Alla involverade parter har en förhoppning om att affären ska gå igenom under nästkommande vecka, om inget oväntat tillstöter. Kameos investerare förväntas återfå hela lånet återbetalat och det ligger i alla parters intresse att tillbakabetalningen sker under 2018.
Bästa hälsningar
Vanja Eriksson, VD
Update 2018-11-23
Dear Kameo investors in the Sulitelma loan,
I have received the latest update and the offer is 37,6 MSEK. The first draft of the purchase agreement has been sent out to the interested buyer and all parties are hoping to close the deal next week. If nothing unexpected arises, Kameos investors will get fully refunded and it is of all parties interest that Kameos loan is repaid within 2018.
Best Regards
Vanja Eriksson, CEO
Uppdatering 2018-11-02
Utöver den annonsering som skett i Dagens Industri, Objektvision.se och Blocket.se har konkursboet också gått ut med e-post till ca 150 intressenter.
Några intressenter har avhörts och bett om att få se fastigheterna.
Konkursboet har fått information från några intressenter om att de avser att lägga anbud inom den frist (9 november) som är uppsatt.
Objekt återfinns här:
Loan information
9% årsränta | Riskbetyg C
Sulitelma Fastigheter AB önskar låna SEK 5 000 000 i rörelsekapital av Kameos crowd.
Sulitelma Fastigheter AB har förvärvat två fastigheter med byggrätt i Strängnäs kommun, 45 minuter från Stockholm. Syftet med projektet är att bygga bostadshus som sedan ska säljas till bostadsrättsföreningar. Sammanlagt omfattar projektet 64 lägenheter och 44 enbostadshus, parhus och kedjehus på tillsammans 12 300 BOA.
Detaljplanen har vunnit laga kraft och kommunen är mycket positiv till projektet. Mark- och rivningsarbetet är nu avslutat och projektet går nu in i nästa fas då vägar ska dras fram.
Projektets styrkor
- 9% årsränta
- 2: a prioritets pant i fastighet
- Moderbolagsborgen 100%
- Kort löptid, 6 månader
- Lånet kommer garanterat fulltecknas vid avslut 2017-09-19
| #### Låneinformation | |
|---|---|
| Kameo garanterad Crowdfunding | Lånet kommer garanterat fulltecknas vid avslut 2017-09-19 |
| Lånebelopp | SEK 5,000,000 |
| Anledning till lån | Rörelsekapital, refinansiering av lån redan tagna på Kameos plattform |
| Löptid | 6 månader |
| Riskbetyg | C |
| Säkerhet | 2: prioritets pant i fastighet, moderbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | Ca. 40–50% |
| Årsränta | 9% |
| Tidsperiod för teckning av lån | 2017-09-12 till 2017-07-19 |
| Typ av amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Frekvens på räntebetalningar | Månadsvi |
*Inkluderat sammanlagda lån på MSEK 20,4, baserat på en oberoende värdering av båda fastigheterna.
Klicka här för att läsa vad som sker efter att ett lån är fulltecknat.
| Lånehistorik på Kameos plattform | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| (Dotter)bolag | Lånesumma SEK | Årsränta | Ränte-betalningar | Amorterings- förfarande | Slut amortering |
| Sulitelma Fastigheter AB* | 3,000,000 | 10% | Månadsvis | Full återbetalning på slutdagen | Refinansieras av detta lån |
| Sulitelma Kapitalförvaltning AB | 2,000,000 | 10,1% | Månadsvis | Full återbetalning på slutdagen | Refinansieras av detta lån |
* Sulitelma Fastigheter AB hette tidigare Sanpoint Innovation AB.
Mer om de tidigare lånen kan du läsa om här:
https://www.kameo.se/Marknadsplats/Nytt-laan-till-fastighetsprojektet-i-Mariefred
https://www.kameo.se/Marknadsplats/Fastighetsprojekt-i-Mariefred
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Sulitelma Fastigheter AB som är ett dotterbolag till Sulitelma Kapitalförvaltning AB.
Sulitelma Fastigheter AB har tidigare framgångsrikt lånat SEK 3,000,000 för mark- och rivningsarbetet för de två fastigheterna i Mariefred.
Moderbolaget Sulitelma Kapitalförvaltning AB lånade framgångsrikt SEK 2,000,000 för förvärvet av de två fastigheter med byggrätt i Mariefred.
Årsräntan på lånet beräknas mellan sep 2017 och mars 2018 (6 månader). Årsräntan på lånet uppgår till 9%, eller 0,75% per månad. Månatliga räntebetalningar kommer ske under lånets löptid. Dock sker ingen amortering förrän vid slutdagen då hela lånebeloppet betalas tillbaka.
Sulitelmas totala skuld kommer att betalas tillbaka genom försäljning av tomter, refinansiering av lånet eller färdiga bostäder.
Säkerhetspaket
Som säkerhet för lånet på SEK 5,000,000 lämnas 2: a prioritets pant i fastigheterna. I takt med att fastigheterna utvecklas till att bli bostadsområde ökar värdet på fastigheterna.
- 2: a prioritets pant i fastighet Lotorp 1:6 och Lotorp 1:7, värderat av oberoende konsultbolag (Svefa) till SEK 50 miljoner
- Moderbolagsborgen 100%, Sulitelma Kapitalförvaltning AB
Företaget och projektet
Företaget
Grundarna av Sulitelma är Shirmen Chan och Alex Peng
Shirmen har arbetat med fastighetsförvaltning i Kina och har de senaste åren genomfört framgångsrika utvecklingsprojekt i Stockholm.
Alex har två masterexamen, en i finans och en i nationalekonomi från Lunds universitet och har arbetat som Controller på Möller och Maersk. Han har etablerat flera företag inom redovisning, konsulttjänster och investeringsverksamhet.
Sulitelma Kapitalförvaltning AB etablerades i maj 2015 och är ett fastighetsutveckling- och investmentbolag baserat i Stockholm. Företaget har genomfört ett projekt tidigare, detta innefattade förvärv, utveckling och försäljning av en fastighet i Vallentuna utanför Stockholm. Försäljningen av projektet genererade en vinst som nu ska investeras i Mariefred-projektet.
Projektet
Sulitelma har förvärvat fastigheterna Lotorp 1:6 och 1:7 genom ett uppköp av bolaget Sulitelma Fastigheter AB. Köpeskillingen uppgick till SEK 31,000,000 och finansierades med lån på ca. SEK 15,000,00. SEK 16,000,000 kom från eget kapital. För att finansiera mark och rivningsarbeten samt andra utgifter som till exempel arkitektur, projektplanering och ansökningar till kommunen har företaget brukat eget kapital och lån från Kameo på SEK 5,000,000.
Projektägarna har nu framgångsrikt klarat av mark-och rivningsarbetet vilket har inneburit demolering av en gammal fabrik. Demoleringen var något mer komplicerad än beräknat vilket har orsakat en försening på cirka tre månader. Nu är det klart och det går nu att påbörja byggnation av vägar.
Den första bostadsrätten är nu under försäljning. 8 av 10 bostadsrätter har bokningsavtal.
Omkring 18 villor kommer att läggas ut till försäljning under hösten. Konstruktionen kommer att sätta igång i mars 2018 och detta beräknas vara färdigställt i december 2018. Vid samma tidpunkt får köparna tillträde och Sulitelma Fastigheter AB erhåller då full betalning för villorna.
Detta lån löper tills mars 2018 då företaget även erhåller ett bostadsrättslån för den första bostadsrätten samt ett byggkreditiv. Detta lån kommer då att refinansieras genom ett banklån eller från försäljningsintäkter av villatomter eller av ägarnas egna kapital.
• Detaljplan för fastigheterna Lotorp 1:6 och Lotorp 1:7 har vunnit laga kraft 2011-05-20
• Planen syftar till att möjliggöra bostadsbebyggelse på mark som idag till stor del består av industri och skogsmark. Rivningsarbetet är nu klart, och bolaget jobbar nu med markberedning och vägkonstruktion.
• Exploateringsavtal har träffats mellan bolaget och Strängnäs kommun
• Sammanlagt omfattar planen 64 lägenheter och 44 enbostadshus, parhus och kedjehus, vilket utgör 12 3000 BOA, uppdelat på 6 olika bostadsrättföreningar
• En inventering av förorenade områden har gjorts (MIFO, fas 1 och fas 2). Utredningarna påvisar inga förhöjda halter av föroreningar i mark och grundvatten. Inga kända fornlämningar finns i området
• Sulitelma har anlitat Snidare Arkitekter och Skyhill AB för projektledning
Information fastigheten
- Fastighetsbeteckning: Lotorp 1:6 och Lotorp 1:7
Adress: Bergåsa 13, 17, 10–16, 18 647 92 Mariefred
Kommun: Strängnäs
Totalareal: 50 872 kvm (inkl. 730 kvm vattenareal)
Taxeringsvärde: SEK 3,561,000
Köpeskilling: SEK 31,000,000
Tidigare ägare: Sanpoint Innovation Aktiebolag
Område
Mariefred är en tätort i Strängnäs kommun belägen vid Mälaren, cirka sex mil väster om Stockholm. Totalt finns det cirka 34 000 invånare i kommunen varav cirka 5 500 bor i Mariefred. staden är en av landets mest välbevarade trähusstäder. den gamla stadskärnan är en av de största attraktionerna, belägen i skuggan av Gripsholms slott. staden har en huvudgata som leder rakt ned mot Mälarens vatten.
I dag är Mariefred den mest besökta kommundelen i hela Strängnäs. Kommunen planerar för en stadig befolkningstillväxt om cirka 1 % årligen vilket innebär ett tillskott av cirka 2 000 bostäder fram till år 2020. Mariefreds del av kommunens ökning bedöms till cirka 30%, den största gruppen inflyttare är unga barnfamiljer och personer i arbetsför ålder.
- Exploateringsområdet för bostadsrätterna är ett strand- och skogsområde karakteriserat av närhet till vacker natur.
- Det är ett fördelaktigt läge i Mariefred med närhet till Stockholms arbetsmarknad med 15 minuters promenad eller 2 minuters bilfärd till tågstationen.
- 45 min med bil / tåg går till Stockholms Centralstation
- Tillgång till natur, utbildning, service, aktiviteter och småbåtsbryggor är planerade att byggas på fastigheten
Mariefred har och kommer fortsättningsvis ha ett positivt inflyttningsnetto
Källa: Google Maps
Potentiella risker
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust av investerat kapital. Historisk avkastning på Kameo-plattformen er ingen garanti för framtida avkastning.
För att skydda sig mot fördröjningar eller dyrare utvecklingskostnader, anlitar Sulitelma Fastigheter AB professionell projektledning.
Om fastighetspriserna faller kraftigt eller Sulitelma Fastigheter AB av andra skäl inte kan sälja bostäderna på önskade nivåer kommer de att behöva sänka försäljningspriserna vilket kan leda till förlust.
Observera att om Sulitelma Fastigheter AB inte kan betala tillbaka lånet, kommer Kameo agera som långivarombud för Kameos långivare och realisera säkerheterna.
Kameo - garanterad crowdfunding
Några av Kameos lån kommer att bli garanterade. Det beror på att Kameo befinner sig i en tillväxtfas och det förekommer låntagare som behöver få lån snabbare än Kameos crowd kan fullteckna det. Garantister investerar i dessa lån på samma villkor som crowden med undantaget att en del av Kameos förmedlingsavgift kommer att delas med garantisterna som kompensation för deras tjänst. Vi hoppas att vi kan genom detta erbjuda fler lån så att crowden kan diversifiera sin kreditportfölj ytterligare.
Denne siden har blitt oppdatert med en ny struktur. Klikk på knappen for å se innholdet i det tidligere formatet.