#4588 - Utvikler søker forlengelse av driftskapital til utvikling av hyttefelt
Selskapet ønsker å låne NOK 2 000 000 av totalt NOK 15 050 000 til å refinansiere ett driftslån som er brukt til utvikling av ett nytt hyttefelt ved Mjøsa. Dette er sjette av åtte transjer i lånet. Kvitsand Hytter AS har lånt fra Kameo`s långivere flere ganger tidligere og innfridd alle tidligere lån.
Se tidligere trancher her:
Lån 4472
Lån 4482
Lån 4516
Lån 4546
Lån 4560
Se flere tidligere lån her:
Lån 4065
Lån 4064
Lån 3885
Prosjektets styrker
- 1.a Prioritet pant i eiendommen
- Detaljregulert felt
- Lav belåningsgrad, ca. 20%
Låneinformasjon & Investeringsvilkår
| Risikoklasse | C |
| Lånebeløp (NOK) | 2 000 000 |
| Transjer | 6 (8) |
| Låntaker | Kvitsand Hytter AS |
| Lånets formål | Refinansiering |
| Løpetid | Min 3 mnd | Maks 18 mnd |
| Sikkerhet | Se sikkerhetspakke |
| Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)* | 23% |
| Årlig rente | 15% |
| Tegningsperiode | 2024-06-12 – 2024-06-19 |
| Opsjon til forlengelse av tegningsperioden | Ja |
*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til 23% etter at alle lån er utbetalt
Investeringen skjer gjennom et lån til Kvitsand Hytter AS, org.nr. 997 243 641. Selskapet ønsker å låne 2 000 000 NOK av en låneramme på totalt 15 050 000 NOK fra Kameos långivere.
Lånet har ett amortiseringskrav på 100% av salgsprovenyet. Det vil si at Kameo sine långivere skal nedbetales med 100% av salgsprovenyet ved salg av ett felt før det slippes pant i det aktuelle feltet.
Lånet sikres med førsteprioritets pant i hele hyttefeltet som er regulert for fritidsboliger og leiligheter. Det stilles også sikkerhet i 100% av aksjene i Kvitsand Hytter AS og 100% av aksjene i Kvitsand Eiendom AS som er holdingselskapet som er majoritetseier av Kvitsand Hytter AS.
| Låntaker | Kvitsand Hytter AS |
| Organisasjonsnummer | 997 243 641 |
| Lånebeløp (NOK) | 2 000 000 |
| Transje | 6 (8) |
| Lånets formål | Refinansiering |
| Tilbakebetalingsplan | Salg av hyttefelt |
| Årlig rente | 15% |
| Månedlig rente | 1,25% |
| Frekvens på amortisering | Full tilbakebetaling ved forfall |
| Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
| Fleksibel løpetid | Min 3 mnd | Maks 18 mnd |
Nøkkelinformasjonsdokumentet for denne investeringen er tilgjengelig for nedlasting her:
Nøkkelinformasjonsdokument
Transjeplan er en indikasjon og kan variere etter prosjektets fremgang.
| Transjer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 000 000 NOK | 16% | Se sikkerhetspakke | Avsluttet |
| 2 | 2 244 000 NOK | 16% | Se sikkerhetspakke | Avsluttet |
| 3 | 1 990 000 NOK | 16% | Se sikkerhetspakke | Avsluttet |
| 4 | 2 000 000 NOK | 15% | Se sikkerhetspakke | Avsluttet |
| 5 | 2 000 000 NOK | 15% | Se sikkerhetspakke | Avsluttet |
| 6 | 2 000 000 NOK | 15% | Se sikkerhetspakke | Pågående |
| 7 | 2 000 000 NOK | TBD | Se sikkerhetspakke | Kommende |
| 8 | 816 000 NOK | TBD | Se sikkerhetspakke | Kommende |
| Totalt | 15 050 000 NOK |
Lånet sikres med pant i eiendommen i Ringsaker Kommune. Eiendommen eies privat av Ole Berg, som er majoritetseier av Kvitsand Hytter AS.
Det stilles også pant i 100% av aksjene i låntakende selskap Kvitsand Hytter AS, og i 100% av aksjene i holdingselskapet Kvitsand Eiendom AS.
| Pantsetter | Kvitsand Hytter AS Kvitsand Eiendom AS, Nedre Engelstad Holding AS og øvrige aksjonærer i Kvitsand Hytter AS Ole Berg |
| Långiveragent* | Intrum Capital AS |
| Sikkerhetsobjekt i ** | 432/1 i Ringsaker kommune 100% av aksjene i Kvitsand Hytter AS, org.nr. 997 243 641 100% av aksjene i Kvitsand Eiendom AS, org.nr. 997 154 827 |
| Prioritet | 1. prioritet med pantebeløp NOK 20 317 500 i alle tre sikkerhetsobjektene |
*Långiveragenten innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
**Långiveragenten slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.
Kvitsand Hytter AS ble etablert i 2011, og har Kvitsand Eiendom AS som majoritetseier med 85% av aksjene i selskapet. Resten av eierskapet er fordelt på en rekke eksterne investorer. Kvitsand Eiendom AS i sin tur er 100% eid av Ole Berg, som også er eier av eiendommen.
Kvitsand Hytter AS holder eksklusive rettigheter til utvikling og salg av tomtene som inngår i eiendommen, og har siden etablering investert over 10MNOK i prosjektet i form av prosjektering, skogrydding, infrastruktur (veier, El og VA).
Ole Berg er utdannet siviløkonom og har driftet dette prosjektet helt fra start. Tidligere har han drevet Nedre Berg Gård, som ble brukt som et kurs- og konferansesenter.
Ledelse
Ledelsen består av et styre på to personer: Styremedlemmene Alfred Bakken og Simen Harald Markestad, og styreleder og daglig leder Ole Berg.
Organisasjonsstruktur
Finansiell informasjon og vedlegg
Se bilag.
Regnskapene for 2021 og 2022 viser et driftsunderskudd og negativ egenkapital. Årsaken til dette er at selskapet har vært i en fase hvor de måtte gjøre en rekke større investeringer før de kunne fortsette salget.
Resultatrapport - (2023-01-01 - 2023-10-31)
Eiendommen på Kvitsand er per dags dato detaljregulert og består av tomter regulert for fritidsbebyggelse, leiligheter og næring. I 2022 fikk selskapet utviklet og godkjent en ny plan for området som åpner for tettere bebyggelse og bedre utnyttelse av arealene, samtidig som det legger opp til en mer helhetlig utvikling av området med utforming og arkitektur.
Området har kommet godt i gang, og det er i dag bygget 18 hytter og påbegynt og utviklet flere aktivitetstilbud som tursti, promenade langs vannet, båthavn, bocciabane, oppgradering badestrand, parkering for badestrand, strandvolleyball m.m.
Den 22 mai 2022 ble det vedtatt en ny reguleringsplan, som åpner for tettere bygging og mer bygging i høyden, og det er planlagt delområder på for hytter med 20 - 50 hytter i hvert område/«landsby» og 3 leilighetsområder for 50 til 100 leiligheter hvert område. Utbyggingspotensiale i den nye planen er 700 boenheter. Man kan også søke bruksendring til bolig i Ringsaker. Kvitsand Hytter AS har per dags dato ingen ønske om å bygge hytter selv, men fokuserer primært på å selge tomteområder til utviklere. De jobber i dag med å selge flere av hyttefeltene, og er i dialog med potensielle kjøpere.
Det er investert store beløp i infrastruktur, og det er bygd veier, el og VA inn til en del av tomtene. Midlene fra dette lånet vil refinansiere ett tidligere driftslån som finansierte videre drift av selskapet, og tilrettelegge for videre arbeid på infrastruktur som er nødvendig for salg.
| Byggeprosess | |
|---|---|
| Gårds- og bruksnummer | 432/1 i Ringsaker Kommune |
| Adresse | Kvitsandåsen, 2372 Brøttum |
Tomtene ligger rett ved Mjøsa, på solsiden, og er tilknyttet ca. to kilometer strandlinje som omfatter to populære badestrender og brygge med 28 båtplasser. Det er ca 100 dekar friområde langs vannet som er grovryddet. Alle tomtene er tegnet slik at de har utsikt til Mjøsa. Videre er det gode muligheter for skiturer og vinteraktiviteter. Området er altså omtalt som en helårs-destinasjon.
Feltet ligger ca. 2 timer fra Oslo, 10 minutter fra Lillehammer, 30 minutter til Hafjell og 20 min. til Sjusjøen.
Det ble nylig vedtatt at det skal bygges et nytt sykehus i Moelv, som er forventet å skape 7000 nye arbeidsplasser. Dette kan også være en faktor som øker attraktiviteten til området på Kvitsand.
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.
Prosjektet innebærer visse risikoer som kan føre til at det går galt. Det er en finansieringsrisiko, fordi prosjekteieren kan trenger ytterligere finansiering av prosjektet for å kunne fullføre det. Det er også en byggerisiko: Renoveringen kan ta lengre tid og/eller bli dyrere enn forventet. Forsinkelser kan oppstå grunnet ulike hendelser, fra værforhold, dårlig håndverk, streik, juridiske tvister som låntaker blir involvert i, konkurs eller forsinkelser fra entreprenører, sykdom hos nøkkelpersoner, mangel på arbeidskraft eller materialmangel, ulykker på byggeplassen og økonomiske problemer for prosjekteieren. Forsinkelser fører normalt til økte kostnader. Hvis prosjekteieren ikke klarer å skaffe finansiering for slike potensielle kostnadsoverskridelser, risikerer prosjekteieren å gå konkurs eller bli tvunget til å selge prosjektet. Hvis prosjektet må selges under bygging og i uferdig stand, må man forvente at salgsprisen ikke vil dekke all utestående sikret gjeld. Det er også en risiko for at prosjekteieren ikke klarer å selge prosjektet, noe som vil føre til forsinkelser og mulig tap for investorene.
Selv om vi kontrollerer at eiendommens verdi samsvarer med prosjekteierens beregninger, kan verdien ble redusert pga uforutsette omstendigheter som Kameo ikke har kjennskap til. Dette kan føre til at eiendommen ikke kan utnyttes kommersielt som antatt, noe som kan redusere eiendommens verdi betydelig. Slike omstendigheter kan f.eks. være forurenset grunn, historiske eller arkeologiske funn, krevende jordforhold eller politiske beslutninger. Slike forhold kan føre til forsinkelser, forbud mot fullstendig eller delvis utvikling eller betydelige økonomiske kostnader knyttet til prosjektet. Eiendommen kan også bli påvirket av hendelser som skred, flom og andre naturskjokk som reduserer eiendommens brukbarhet.
Du finner mer informasjon om risiko ved investeringen i nøkkelinformasjonsdokumentet som er tilgjengelig for nedlastning under låneinformasjon, øverst på siden her.
Denne siden har blitt oppdatert med en ny struktur. Klikk på knappen for å se innholdet i det tidligere formatet.