#4679 - Tidligere låntaker søker driftskapital til nytt prosjekt i Oslo-området og refinansiering
Selskapet ønsker å låne NOK 1 500 000 i driftskapital til et nytt prosjekt på Myrvoll utenfor Oslo, som starter i januar 2025, og refinansiere utestående driftslån hos Kameo på ca. NOK 750 000 samt dekke løpende driftskostnader.
Se tidligere lån her:
Lån #3131
Lån #3432
Prosjektets styrker
- Personlig kausjon fra begge eiere
- Tidligere låntaker med god betalingshistorikk
- Månedlig tilbakebetaling
Låneinformasjon & Investeringsvilkår
| Risikoklasse | B |
| Lånebeløp (NOK) | 1 500 000 |
| Transjer | 1 |
| Låntaker | Juell Gruppen AS |
| Lånets formål | Driftskapital og refinansiering |
| Løpetid | Min 3 mnd | Maks 36 mnd |
| Sikkerhet | - Pant i factoring i Xstorage AS, Xstorage Rosenholm AS - Personlig garanti fra begge eiere på 100% av lånebeløpet |
| Årlig rente | 12% |
| Tegningsperiode | 2024-11-15 – 2024-11-20 |
| Opsjon til forlengelse av tegningsperioden | Ja |
Investeringen skjer gjennom et lån til Juell Gruppen AS, 918 530 630. Selskapet ønsker å låne NOK 1 500 000 fra Kameos investorer.
Lånet er ett annuitetslån over 36 måneder, med månedlige avdrag og renter.
Ingen av garantistene har stilt garanti til andre lån.
| Låntaker | Juell Gruppen AS |
|---|---|
| Organisasjonsnummer | 918 530 630 |
| Lånebeløp (NOK) | 1 500 000 |
| Transje | 1 |
| Lånets formål | Driftskapital |
| Tilbakebetalingsplan | Annuitetslån over 36 måneder |
| Årlig rente | 12% |
| Månedlig rente | 1% |
| Frekvens på amortisering | Annuitet |
| Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
| Fleksibel løpetid | Min 3 mnd |
*Nøkkelinformasjonsdokumentet for denne transjen er tilgjengelig for nedlasting her:
Investeringsfaktablad
| Transjer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 500 000 | 12% | Pant i factoring fra Xstorage AS, Xstorage Rosenholm AS Personlig garanti på 100% av lånebeløpet fra begge eiere | Pågående |
| Totalt | 1 500 000 |
Lånet sikres med personlig garanti på 100% av lånebeløpet fra begge aksjonærer, og pant i factoring fra datterselskapene Xstorage AS, Xstorage Rosenholm AS og Xstorage Oppegård AS. Datterselskapene er prosjektselskaper som utvikler minilager, og får inntekt via utleie av disse lagrene.
| Pantsetter | Xstorage AS, Xstorage Rosenholm AS |
|---|---|
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Prioritet | 1. prioritets pant i factoring med pantebeløp NOK 2 025 000 i alle tre datterselskapene. |
| Kausjonist(er) | Benjamin Andreas Juell – NOK 1 500 000 Per Andreas Juell – NOK 1 500 000 |
*Långiveragenten innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
**Långiveragenten slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.
Juell Gruppen AS ble etablert i 2017 og er ett familieselskap som er eid og drevet av far og sønn, Per Andreas Juell og Benjamin Andreas Juell. Konsernet består av ulike datterselskaper som driver med utvikling og utleie av lagerlokaler i Oslo området.
Xstorage AS ble opprettet i 2017, og er ett prosjektselskap som spesialiserer seg på minilager. De har ett prosjekt på Ryen i Oslo, hvor de leier lokalet av byggets eier, mens de fremleier minilagrene som de har utviklet.
Xstorage Rosenholm AS ble opprettet i 2024, og er et prosjektselskap som spesialiserer seg på minilager. De har nylig utviklet ett lagerlokale på Nordstrand i Oslo, der de leier lokalene av byggets eier, og fremleier minilagrene videre til andre privatpersoner og selskaper. De har en opsjon på å kjøpe seg inn i SPVet som eier eiendommen, 24 måneder etter at avtalen ble inngått. Det er cirka 12 måneder igjen til dette kjøpet evt. blir aktuelt.
Xstorage Oppegård AS ble opprettet i 2024, og er et prosjektselskap som skal utvikle deres nye prosjekt på Myrvoll utenfor Oslo. Selskapet leier lokalet fra eieren av bygget, og skal først utvikle eiendommen til å romme minilager, som de skal leie ut videre til privatpersoner eller selskaper. De forventer å være ferdig med utviklingen i løpet av Q2 2025, og at lokalet blir fullt utleid i løpet av 2025.
Juell Gruppen AS har tidligere hatt tre lån hos Kameo. To av lånene gikk direkte til datterselskapet Oslo Logistikk Senter AS, mens det siste som ble tatt opp i desember 2023, og nå blir refinansiert, ble gitt til Juell Gruppen AS.
Organisasjonsstruktur
Finansiell informasjon og vedlegg
Resultatrapport - Juell Gruppen AS
NOK 500 000 av lånet er ett driftslån som vil bli brukt til å utvikle ett nytt prosjekt på Myrvoll utenfor Oslo. Her skal selskapet utvikle minilager, som de skal leie ut til privatpersoner og selskap. Juell Gruppen AS forventer å være ferdig med utviklingen i Q2 2025, og at lokalet er fullt utleid i løpet av 2025.
Det resterende lånebeløpet vil bli brukt til å refinansiere utestående Kameo lån på ca. NOK 750 000, samt å dekke løpende driftskostnader.
Lånet vil bli tilbakebetalt som ett annuitetslån over 36 måneder.
Det kommende prosjektet til Xstorage Oppegård AS er lokalisert i Oppegård utenfor Oslo, et område med høy boligtetthet. Mange familier som bor i området har ofte behov for ekstra lagringsplass, og for å dekke dette behovet vil Juell Gruppen AS starte dette prosjekt.
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.
Prosjekteieren er sårbar for økte kostnader og svikt i inntekter. Kostnadene kan øke på grunn av økt behov for ansatte eller andre ressurser, eller på grunn av prisstigning hos leverandører av tjenester eller produkter som prosjekteieren er avhengig av. Inntektene kan bli lavere enn det som er budsjettert, hvis forretningsplanen mislykkes på grunn av lav etterspørsel etter produktet eller manglende evne til å vinne tilstrekkelige markedsandeler. Hvis kostnadene stiger samtidig som inntektene faller eller stagnerer, kan prosjekteieren til slutt gå konkurs hvis ikke aksjonærene har mulighet til å fortsette å finansiere driften av virksomheten. Virksomhetens økonomiske situasjon kan endre seg over tid, og det kan være lite eiendeler igjen som kan selges for å dekke tilbakebetaling av lånet om det trengs. Det er til en hver tid vanskelig å vurdere verdien i factoring, og det er derfor usikkerhet rundt veriden i factoring pantene.
Du finner mer informasjon om risiko ved investeringen i nøkkelinformasjonsdokumentet som er tilgjengelig for nedlastning under låneinformasjon, øverst på siden her.
Denne siden har blitt oppdatert med en ny struktur. Klikk på knappen for å se innholdet i det tidligere formatet.