Eiendomsselskap søker arbeidskapital til byggeprosjekt på Konnerud i Drammen
Selskapet ønsker å låne NOK 2 038 500 av totalt NOK 30 000 000 innvilget lånebeløp, til å refinansiere egenkapital, kjøpe ut små aksjonærer i ett par datterselskaper, samt arbeidskapital inn i prosjekter. Dette er fjerde transje i lånet.
Lånet sikres med første prioritets pant i fire eiendommer, samt andre prioritets pant i 13 eiendommer. Amortiseringen er planlagt gjennom de samme prosjektene, og er nærmere beskrevet under «Investeringsvilkår».
Prosjektets styrker:
• Ledelse med lang erfaring fra bransjen
• Første prioritets pant i flere eiendommer
• Låntagende selskap har mye bokført egenkapital
Lenker til tidligere transjer:
Låneinformasjon og investeringsvilkår
| Låntaker | Habitat Bolig AS |
| Organisasjonsnummer | 928 970 892 |
| Lånebeløp (NOK) | 2 038 500 |
| Risikoklasse | B |
| Årlig rente | 12.5% |
| Månedlig rente | 1.04% |
| Lånets formål | Refinansiere deler av utestående aksjonærlån, kjøp av aksjer i datterselskaper, samt arbeidskapital til pågående prosjekter. |
| Tilbakebetalingplan | Salg av prosjektene beskrevet under |
| Løpetid | Min 3 mnd | Maks 27 mnd |
| Transje | 5 |
| Sikkerhet | Pant i fast eiendom |
| Lån i forhold til forventet salgspris (LTV*) | 71% |
| Frekvens på amortisering | Full tilbakebetaling ved forfall |
| Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
Investeringen skjer gjennom et lån til Habitat Bolig AS, org.nr. 928 970 892. Selskapet ønsker å låne NOK 2 038 500 av totalt NOK 30 000 000 innvilget lånebeløp. Lånebeløpet skal brukes til å refinansiere egenkapital, oppkjøp av mindre aksjonærer i datterselskaper, samt for å dekke arbeidskapital i prosjektene.
Lånet er planlagt tilbakebetalt med overskudd som prosjekteier forventer fra følgende prosjekter:
- Hauanveien 45, som ligger på Konnerud i Drammen kommune og som består av tre eneboliger. Prosjektet drives av prosjekteiers datterselskap Hauanveien 45 AS, som også eier selve eiendommen. Enebolig nr. 1 er ferdig bygd og lagt ut for salg. Enebolig nr. 2 nærmer seg ferdigstillelse, mens enebolig nr. 3 har kun ferdig grunnmur. Ferdigstillelse av de to siste eneboligene er planlagt i løpet av Q1 2025. Lånet sikres med pant i enebolig nr. 1 og 3 (gnr. 81, bnr. 278 og 280) på andre prioritet, og i enebolig nr. 3 (gnr. 81, bnr. 279) på første prioritet. Pantesikkerhetene vil bli slettet ved oppgjør av salg av disse enhetene. Det er stilt krav om tilbakebetaling av minst NOK 6 000 000 av det totale lånet på opptil NOK 30 000 000 før pantet i enebolig nr. 3 slettes.
- Tomtefelt på Eikhaug i Skien. Prosjektet består av tre tomter på totalt 20 300 BRA (gnr. 271, bnr. 45, 52 og 53). For bnr. 45 er det søkt rammetillatelse for bygging av 11 eneboliger, og prosjekteier planlegger å selge en og en av de 11 tomtene fra dette feltet som ferdig regulerte tomter, og legges ut for salg forløpende. Prosjektet utvikles av prosjekteiers datterselskap Aker Bygg AS, som også eier eiendommene. Lånet sikres med pant i de tre eiendommene på første prioritet. For å slette pant, er det stilt krav om tilbakebetaling av det totale lånet på opptil 30MNOK med minimum 800 000 NOK per tomt.
- Gabriels vei i Halden, som består av fire boligfelt med ulik utviklingsstatus. Felt nr. 1 (gnr. 50, bnr. 37) er regulert for 11 eneboliger. Tre eneboliger på dette feltet er ferdige og overlevert til kjøper. De siste åtte eneboligene er forhåndsolgt og bygging starter i november 2024. Når det gjelder de tre andre feltene, har prosjekteier dialog med kommunen med sikte på å få på plass en tilvisningsavtale. Det vil ikke være utvikling på de tre feltene før slik tilvisningsavtale er på plass. Alle fire feltene stilles som sikkerhet for det totale lånet, på andre prioritet.
Videre har selskapet subordinert all aksjonærgjeld som ikke skal innfris gjennom lånet fra Kameos långivere, med et minimumsbeløp på NOK 6 000 000. Selskapet har også en utbyttebegrensning, som innebærer at det ikke kan betales utbytte til aksjonærene i låneperioden via Kameo.
Nøkkelinformasjonsdokumentet for denne investeringen er tilgjengelig for nedlasting her:
Nøkkelinformasjonsdokument
| Transje | Lånenummer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
| 1 | 4665 | 4 000 000 | 12.5% | Pant i fast eiendom | Avsluttet |
| 2 | 4684 | 4 000 000 | 12.5% | Pant i fast eiendom | Avsluttet |
| 3 | 4702 | 1 996 500 | 12.5% | Pant i fast eiendom | Avsluttet |
| 4 | 4721 | 2 965 000 | 12.5% | Pant i fast eiendom | Avsluttet |
| 5 | 4744 | 2 038 500 | 12.5% | Pant i fast eiendom | Pågående |
| 15 000 000 | |||||
Det kan forekomme avvik mellom faktisk antall transjer og størrelsen på disse sammenlignet med det som er oppgitt her. Total lånesum med pant i sikkerhetsobjektene vil ikke overstige NOK 30 000 000.
| Pant i eiendom | |
| Pantsetter | Hauanveien 45 AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | Gnr. 81 bnr. 379 i Drammen kommune |
| Prioritet | Første prioritet |
| Pant i eiendom | |
| Pantsetter | Hauanveien 45 AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | Gnr. 81 bnr. 378 i Drammen kommune |
| Prioritet | Andre prioritet |
| Pant i eiendom | |
| Pantsetter | Hauanveien 45 AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | Gnr. 81 bnr. 380 i Drammen kommune |
| Prioritet | Andre prioritet |
| Pant i eiendom | |
| Pantsetter | Aker Bygg AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | Gnr. 271 bnr. 45 i Skien kommune |
| Prioritet | Andre prioritet |
| Pant i eiendom | |
| Pantsetter | Aker Bygg AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | Gnr. 271 bnr. 52 i Skien kommune |
| Prioritet | Andre prioritet |
| Pant i eiendom | |
| Pantsetter | Aker Bygg AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | Gnr. 271 bnr. 53 i Skien kommune |
| Prioritet | Andre prioritet |
| Pant i eiendom | |
| Pantsetter | Palmeglass AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | Gnr. 50, bnr. 37, snr. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 og 11 i Halden kommune |
| Prioritet | Andre prioritet |
| Pant i eiendom | |
| Pantsetter | Palmeglass AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | Gnr. 50 bnr. 40 i Halden kommune |
| Prioritet | Andre prioritet |
| Pant i eiendom | |
| Pantsetter | Palmeglass AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | Gnr. 50 bnr. 41 i Halden kommune |
| Prioritet | Andre prioritet |
| Pant i eiendom | |
| Pantsetter | Palmeglass AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | Gnr. 50 bnr. 42 i Halden kommune |
| Prioritet | Andre prioritet |
| Sikkerhet i transjer | Alle investorer i alle transjer i det totale lånet deler samme sikkerhet. |
*Långiveragenten innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
**Kameo kan tillate at pant slettes før hele Lånet er tilbakebetalt, dersom det samtidig tilbakebetales et forholdsmessig beløp, jf. Kameos generelle vilkår.
Habitat Bolig AS ble etablert i 2022 og har siden start bygd opp en solid eiendomsportefølje på Østlandet. Selskapet har i dag minst 50% i fem prosjektselskaper, med fire pågående utviklingsprosjekter i porteføljen. Prosjektene omfatter utvikling av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt ett reguleringsprosjekt.
Låntaker er eid 60% av Sandvold familien, som tidligere drev med lakseoppdrett frem til 2000-tallet. Etter å ha solgte sine aksjeandeler i oppdrettsvirksomheten, begynte familien å investere i eiendom. Sandvold familien eier 30% av Habitat Bolig AS gjennom holdingselskapet Travoca AS, som eies av Daniel Harvei Sandvold (33%), Helene Ness Sandvold (33%), Kristian Ness Sandvold (33%), og Ole Harry Sandvold (1%), og ytterligere 30% gjennom Savoca AS, som er 100% eid av Ole Harry Sandvold. Harald Lunde eier 20% av låntaker gjennom Halu AS, og de resterende 20% er eid av Benjamin Cabarrubias Bye.
Ledelse
Styret består av styreleder Daniel Harvei Sandvold, samt styremedlemmene Benjamin Cabarrubias Bye, Carl Theodor Gustavsson og Ole Harry Sandvold, som alle har lang erfaring fra både finans- og eiendomsbransjen.
Organisasjonsstruktur
Finansiell informasjon og vedlegg
Habitat Bolig AS er morselskap i konsernet. Alle prosjekter ligger i SPV`er som er helt eller delvis eid av selskapet. Dermed er ikke prosjektene synlige i balansen til Habitat Bolig AS.
Habitat Bolig AS ønsker å totalt låne NOK 3 000 000 av totalt innvilget låneramme på NOK 30 000 000 til å refinansieredeler av utestående aksjonærgjeld. Dette er transje 4 av 15.
Denne transjen på NOK 3 000 000 vil i gå til ferdigstillelse av enebolig 2 og 3 på prosjektet i Hauanveien 45 på Konnerud i Drammen, samt å tilbakebetale deler av aksjonærgjelden.
Lånet er planlagt tilbakebetalt med overskudd som prosjekteier forventer fra følgende prosjekter:
- Hauanveien 45, som ligger på Konnerud i Drammen kommune og som består av tre eneboliger. Prosjektet drives av prosjekteiers datterselskap Hauanveien 45 AS, som også eier selve eiendommen. Enebolig nr. 1 er ferdig bygd og vil snarlig legges ut for salg. Enebolig nr. 2 nærmer seg ferdigstillelse, mens enebolig nr. 3 har kun ferdig grunnmur.Ferdigstillelse av de to siste eneboligene er planlagt i løpet av Q1 2025. Lånet sikres med pant i enebolig nr. 1 og 3 (gnr. 81, bnr. 278 og 280) på andre prioritet, og i enebolig nr. 3 (gnr. 81, bnr. 279) på første prioritet. Pantesikkerhetene vil bli slettet ved oppgjør av salg av disse enhetene. Det er stilt krav om tilbakebetaling av minst NOK 6 000 000 av det totale lånet på opptil NOK 30 000 000 før pantet i enebolig nr. 3 slettes.
- Tomtefelt på Eikhaug i Skien. Prosjektet består av tre tomter på totalt 20 300 BRA (gnr. 271, bnr. 45, 52 og 53). Bnr. For bnr. 45 er det søkt rammetillatelse for bygging av 11 eneboliger, og prosjekteier planlegger å selge en og en av de 11 tomtene fra dette feltet som ferdig regulerte tomter. Prosjektet utvikles av prosjekteiers datterselskap Aker Bygg AS, som også eier eiendommene. Lånet sikres med pant i de tre eiendommene på første priotitet. For å slette pant, er det stilt krav om tilbakebetaling av det totale lånet på opptil 30MNOK med minimum 800 000 NOK per tomt.
- Gabriels vei i Halden, som består av fire boligfelt med ulik utviklingsstatus. Felt nr 1 (gnr. 50, bnr. 37) er regulert for 11 eneboliger. Tre eneboliger på dette feltet er er ferdige og overlevert til kjøper. De siste åtte eneboligene er forhldssolgt og bygging starter i november 2024. Når det gjelder de tre andre feltene, har prosjekteier dialog med kommunen med sikte på å få på plass en tilvisningsavtale. Det vil ikke være utvikling på de tre feltene før slik tilvisningsavtale er på plass. Alle fire feltene stilles som sikkerhet for det totale lånet, på andre prioritet.
Bilder fra enebolig nr1 på Konnerud som er klar for å legges ut for salg. Bildene er tatt i desember 2024:
Alle tre prosjektene ligger etablerte i familieområder i de respektive byene. Områdene har god infrastruktur med nærhet til skole, barnehage og rekrasjonsmuligheter.
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.
Les mer om prosjektets risikoer i nøkkelinformasjonsdokumenter.
Du finner mer informasjon om risiko ved investeringen i nøkkelinformasjonsdokumentet som er tilgjengelig for nedlastning under låneinformasjon, øverst på siden her.