Fastighetsbolag söker finansiering till byggnationen av industrifastighet i Helsingborg

Låneinformation

Riskbetyg	E
Lånebelopp (SEK)	900 000
Trancher	1 (4)
Låntagare	Premium Real Estate Sverige AB
Anledning till lån	Grundarbete
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 14 månader
Säkerhet	2:a prioritets pant i fastighet och personlig borgen av ägare.
LTV*	67%
LTC	97%
Årsränta	14%
Teckningsperiod	2019-08-16 – 2019-08-26
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris när alla trancher är utbetalade uppskattas till LTV ca. 67%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Premium Real Estate Sverige AB (559107-2219). Bolaget önskar att låna SEK 900 000 till byggnation av en industrifastighet på fastigheten Helsingborg Bunkagärdet 9. Låntagaren planerar att ta upp ytterligare SEK 6 245 000 i lån via Kameo. När alla trancher är utbetalade kommer Kameos långivare i detta lån inneha pant i fastighet med inomläge 2 650 000 – 9 795 000 SEK. Alla trancher säkras på samma prioritet i samma säkerhetsobjekt.

Observera att de två lånen genom Kameo är separerade, där det första lånet består av 2963 och 2971, och detta lån består av denna tranche och kommande tre trancher.

Uppdatering angående lån 2963 & 2971

• Pantbrevet för Helsingborg Bunkagärdet 9 är nu i Kameos förvar.

Lånet utbetalas 2 – 5 arbetsdagar efter att låneauktionen stänger.

• Månatliga ränteutbetalningar under lånets löptid.

• Årsräntan är 14%, motsvarande 1,17% per månad.

• Låntagaren förbehåller sig rätten att återbetala hela lånet efter 3 månader.

• Låntagaren planerar att amortera av lånet genom projektvinst.

• Var uppmärksam på att teckningsperioden (auktionsperioden) avslutas så snart lånet är fulltecknat. Låneperioden kan emellertid också förlängas.

• Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (5 mån)

Låntagare	Premium Real Estate Sverige AB
Organisationsnummer	559107-2219
Lånebelopp (SEK)	900 000
Anledning till lån	Grundarbete
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	14%
Månadsränta	1,17%
Säkerhet	2:a prioritets pant i fastighet och personlig borgen av ägare.
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 14 månader
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Status	Säkerhet
1	900 000	Teckningsperiod pågår	2:a prioritets pant i fastighet Personlig borgen av ägare
2	3 315 000	Kommande	2:a prioritets pant i fastighet Personlig borgen av ägare
3	1 465 000	Kommande	2:a prioritets pant i fastighet Personlig borgen av ägare
4	1 465 000	Kommande	2:a prioritets pant i fastighet Personlig borgen av ägare
Totalt	7 145 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Premium Real Estate Sverige AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	2:a prioritets pant i fastighet Helsingborg Bunkagärdet 9 om totalt 900 000 kronor inom 2 650 000- 3 550 000 SEK*** Personlig borgen från bolagets ägare

* Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

***När alla trancher är utbetalade kommer Kameos långivare i detta lån inneha pant i fastighet med inomläge 2 650 000 – 9 795 000 SEK. Alla trancher säkras på samma prioritet i samma säkerhetsobjekt.

Företaget

Premium Real Estate Sverige AB grundades år 2017 och ägs av Ali Arakji. Visionen med detta bolag är att bygga och förvalta bostäder och kommersiella fastigheter. Bolaget säte är i Helsingborg med arbetsområde över hela Sverige.

Ali Arakji äger även ett byggbolag som i Premium Real Estate i Sverige AB:s projekt har rollen som totalentreprenör. Prenadia AB som bolaget heter, erbjuder byggnadslösningar, allt från mindre renoveringar till byggnationer av nyckelfärdiga bostadshus. Bolaget har 11 anställda. Varumärket Aform Interior ägs dessutom av Prenadia. Det varumärket är förknippat med bolagets inrednings- och designuppdrag. Med kunder som Åhlens, Intersport och ROOM. (http://www.aforminterior.se/sv-SE).

Vid sidan av det planerade projektet som lånet kommer användas till så har bolaget ett pågående projekt i Åstorps kommun, ca 20 km nordost om Helsingborg. Projektet omfattar byggnation av 6 stycken enplanshus. Två hus är färdigbyggda och tillträdda av köpare. Två bindande avtal är även skrivna med köpare för två hus. Markarbetet på dessa två tomter är gjort och grundarbetet är gjort på den tredje och påbörjat på den fjärde tomten. Planen är att alla 6 enheter ska uppföras och tillträdas under 2019. Projektets hemsida finner ni här: http://www.grytevad.se/

Ali Arakji:

Ali har en utbildning i trädesign. Han har tidigare arbetserfarenhet från inredning, design och projektledning.

Ali drev tidigare A Finsnickeri AB som försattes i konkurs under 2016. Arbeten gjordes bland annat till Plantagen och Intersport, men alla arbeten gick genom ett bolag som hette Nordic Shop Concept. När det bolaget flyttade sin verksamhet utomlands förlorade snickeriet en stor del av sin intjäning.

Några mindre fordringsägare blev lidande men Ali ersatte många av de med privata medel.

Konkursen avslutades 2016-12-29.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget är igång med byggnationen av en lager/butikslokal om 950 kvm i Ättekullas industriområde strax söder om Helsingborg. Planen är att bolaget själva ska bli hyresgäst för 380 kvm i fastigheten som kommer att fungera som butik/kontorslokal. Resterande 570 kvm kommer att bli lager/industrilokal.

Tomten är på 2897m2 och förvärvades från Helsingborgs kommun. Det tidigare lånet till bolaget via Kameo bestående av två trancher (2963 & 2971) användes till att förvärva fastigheten och utföra markarbete.

Detta lån kommer användas till att betala fakturor för grundarbetet. När det arbetet är slutfört kommer Lindab AB att leverera samt montera upp stålstommen. Publicering av nästkommande tranche beror på färdigställning av Lindabs arbete signerat avtal om försäljning för den färdigställda fastigheten.

Prenadia AB agerar totalentreprenör för projektet. Den främsta underentreprenören är Lindab AB som levererar stålstommen och hjälper till med uppmonteringen. Andra underentreprenörer är anlitade för mark, el, vvs och ventilation.

Fastighetsförmedlaren Relier Syd AB hjälper bolaget med att hitta köpare och kommer även att arbeta med att hitta en hyresgäst för industrilokalen.

Tre stycken värderingar finns från Relier Syd (2019-05-03):
Tomt med byggrätt:	SEK 3 500 000
Färdigbyggd, men successivt uthyrd:	SEK 10 200 000
Färdigbyggd, fullt uthyrd:	SEK 14 600 000

Lånet planeras att lösas i samband med att den framtida köparen tillträder fastigheten. Bolaget har nu nått en överenskommelse med en köpare och planerad signering av avtal förväntas ske inom en månad.*

*Observera att det i dagsläget inte finns något bindande avtal, och fram till dess finns inga garantier om/när ett avtal kan undertecknas.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Helsingborg Bunkagärdet 9
Adress	Torbornavägen 12, 253 68 Helsingborg
Tomtarea	2 897kvm
LOA	950kvm
Byggår	2019-2020
Bygglov	Ja
Startbesked	Ja
Totalentreprenad	Ja, Prenadia AB
Beräknad produktionstid	5-6 mån

Området

Fastigheten är belägen inom Ättekulla industriområde i Helsingborg. Ättekulla industriområde är beläget mellan Österleden och E6:an Fastigheten ligger på ett välexponerat läge utmed Österleden vid infarten till Ättekulla Industriområde.

Det är enkelt att ta sig ut på E4:an/E6:an från Österleden, och Helsingborg centrum ligger endast 9 minuter bort med bil. I området finns en samverkansgrupp mellan företagen för att öka tryggheten och säkerheten. Intill industriområdet finns även ett bostadsområde samt serviceutbud såsom matbutik, bensinstation och restauranger med endast någon minuts avstånd.

Cirka 165 företag finns etablerade runt omkring med cirka 2 000 anställda. Industriområdet är det med tydligast profil mot större transport- och logistikföretag i regionen. Här finns även företag med koppling till transport och åkeriföretag.

Referensprojekt

Ett av de färdigställda husen i bolagets andra pågående projekt i Åstorp (läs mer under ”Företag”).

Potentiella risker med att låna ut till projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller i Helsingborg vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor