Fastighetsutvecklare söker finansiering för ombyggnation av fastighet i Vanløse

Låneinformation

Lånebeløb (DKK)	1.150.000
Låntager	Feldthaus Investment ApS
Anledning til lånet	Ombygning af erhverv til bolig
Løbetid*	3-24 mdr.
Risikoklasse	B
Sikkerhed	Pant i projektejendom
Totalt lån i forhold til forventet salgspris (LTV)**	40 %
Årsrente	7 %
Tegningsperiode***	12-04-2022 – 22-04-2022
Låntype/amortisering	Fuld tilbagebetaling på slutdatoen
Rentebetaling	Månedsvis

*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.
**Belåningsgraden, LTV, i forhold til forventet værdi af den færdige ejendom når alle trancher i dette lån er udbetalt, er ca. 40 %.
*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.

Investeringsvilkår

Investeringen foregår gennem et lån til Feldthaus Investment ApS (CVR-nr. 37310794) og har følgende vilkår:

• Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
• Årsrenten er 7 %, svarende til 0,58 % per måned.
• Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.

Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 40 %. Beregningen af LTV bygger på Kameo-lånet set i forhold til den forventede salgspris for ejendommen.

Denne tranche er den første af to i et samlet lån på 2.150.000 DKK

Alle långivere har samme prioritet i sikkerheden, uanset tranche.

Tabellen nedenfor er et eksempel på hvordan tranchestrukturen kan se ud, men den endelige struktur kan afvige fra denne.

Tranche	Lånebeløb (DKK)	Status	Sikkerhed
1	1.150.000	Pågår	Ejendomspant
2	1.000.000	Kommende	Ejendomspant
Totalt	2.150.000

Sikkerhedsstillelse

Som sikkerhed for lånet på samlet 2.150.000 DKK vil Kameos långivere have 1. prioritets pant i projektejendommen.

Alle trancher vil have samme prioritet i sikkerhederne.

Pantsætter	Feldthaus Investment ApS
Långiveragent*	Kameo ApS
Sikkerhedsobjekt **	Ejerlejlighed 1 i ejendommen med matrikelnummer: 311, ejerlav: Vanløse, København, ejendomstype: ejerlejlighed, beliggende Jydeholmen 5, st., 2720 Vanløse
Prioritet	1. prioritet
Sikkerheden i trancherne	Alle långivere har samme sikkerhed

*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.

**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.

Projektet

Virksomheden har indgået en købsaftale for et erhvervslokale i Vanløse, København. Lokalet har tidligere huset en fiskehandler, men nu planlægger låntager at ombygge lokalet (95 kvm) med tilhørende port/udhus (35 kvm) til to boliger.

Købet af ejendommen finansieres med egenkapital (ca. 25 %) og første tranche af Kameo-lånet (ca. 75 %). Herefter vil låntager ansøge om byggetilladelse til ombygningsprojektet inden anden og sidste tranche af lånet. Inden udbetaling af anden tranche investerer låntager yderligere egenkapital i projektet.

Når ombygningen er gennemført, skal boligerne sælges, og i den forbindelse tilbagebetales dette lån.

Området

Projektet er beliggende i centralt i Vanløse, i Københavns kommune. Der er kort gåafstand til Vanløse metro st. samt de fleste typer af butikker, skoler og andre faciliteter.

Virksomheden

Feldthaus Investment ApS er ejet af Jesper Fyhring Feldthaus. Jesper er uddannet ejendomsmægler og har siden 2014 arbejdet ved salg og vurdering af ejendomme. Virksomheden er stiftet i 2015, og virksomhedens formål er at købe, renovere og derefter sælge ejendomme i og omkring København. Ejendommene er primært ejerlejligheder hvor der er muligheder for forbedringer.

Finansiel information

Herunder findes et foreløbige 2021 regnskabstal for Låntagers selskab, Feldthaus Investment ApS. Offentligt 2020 regnskab for Låntagers selskab er også vedlagt.

Feldthaus Investment ApS Perioden 01.01.21 – 31.12.21
Bruttofortjeneste	878.862
Andre omkostninger	-611.577
Renteudgifter	-225.114
Årets Resultat	-42.171
Grunde og bygninger	9.787.256
Likvide midler	52.122
Aktiver i alt	9.839.378
Egenkapital	1.100.028
Udskudt skat	22.127
Langfristet gæld	0
Kortfristet gæld	8.717.223
Passiver i alt	9.839.378

Potentielle risici

At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.

Driftsindtægterne til låntageren kan variere i perioden før lånet forfalder og reducere virksomhedens likviditet. Fx kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.

Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.

Bilag