Fastighetsutvecklare söker lån till projektering av projekt i Upplands Väsby samt refinansiering av tidigare upptaget lån

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	1 (2)
Låntagare	Nescap Exploatering AB
Anledning till lån	Projektering och refinansiering av lån
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 16 mån
Säkerhet	Ägarbolagsborgen och begränsad personlig borgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	<75%*
Årsränta	10,50%
Teckningsperiod	2020–11-20 – 2020-11-29
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat värde av ägarbolagens tillgångar uppskattas till LTV <75%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Nescap Exploatering AB, 559214–5816. Företaget önskar att låna totalt 7 500 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 4 000 000.

Låntagare	Nescap Exploatering AB
Organisationsnummer	559214–5816
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	1 (2)
Anledning till lån	Projektering och refinansiering av lån
Återbetalningsplan, räntor och lån	Vid färdigställande av projekt
Årsränta	10,50%
Månadsränta	0,875%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 16 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	10,50%	Ägarbolagsborgen och personlig borgen	Pågående
2	3 500 000	10,50%	Ägarbolagsborgen och personlig borgen	Kommande
Totalt	7 500 000

Säkerhetspaketet

Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Borgensåtagande	Kent Eskilsson AB, om hela lånebeloppet
Borgensåtagande	Oktober 30 AB, om hela lånebeloppet
Borgensåtagande	Kent Eskilsson, om SEK 2 000 000
Borgensåtagande	David Seidel, om SEK 2 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Nescaps verksamhet startade 2016 med fokus på fastighetsutveckling och nybyggnation av bostäder i Stockholmsregionen. Genom gott samarbete med bland annat kommuner och markägare skapar bolaget moderna och innovativa bostäder med fokus på hög kvalitet och design.

År 2019 utökade Nescap sin verksamhet till att även omfatta utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter. Vårt fastighetsbestånd uppgår idag till 10-tal fastigheter i Stockholmsregionen och ingår i koncernen Dragetgruppen.

Kent Eskilsson - Grundade och deläger bolaget Lägenhetsbyte Sverige AB, Sveriges största bostadsbytarsida på internet. Bolaget har funnits sedan 2004 och är ett väletablerat organ på den svenska hyresmarknaden.

David Seidel- Mångårig erfarenhet av fastighetsbranschen närmast som stor franchisetagare inom mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedling.

Återbetalda lån:

Nescap Development AB: BRF Ziva, lån 2957

BRF Fresta Terrassen: lån 3003, lån 3007, lån 3038, lån 3251

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget planerar att använda cirka SEK 3 200 000 till att refinansiera ett tidigare upptaget lån, resterande del av lånet från Kameos långivare kommer gå till projekteringsarbete i ett kommande projekt i Upplands Väsby.

Bolaget har för detta projekt erlagt en handpenning om SEK 1 700 000 för markförvärv av Eds Prästgård 1:111 och Del av Eds Prästgård 1:112. Total köpeskilling om SEK 17 000 000 där tillträde ligger under våren 2021.

Bolaget kommer påbörja arbetet med att ta fram säljmaterial och räknar med att ha säljstartat projektet i februari 2021. Totalt planerar bolaget att uppföra 16 radhus med total BOA om ca 2128 kvm.

Lånet planeras att återbetalas i samband med att bolaget realiserar två av sina pågående projekt BRF Fresta Terrassen och BRF Molnstigen, beräknat till Q4 2021.

BRF Fresta Terrassen:

Projektet består av uppförandet av 22 radhuslägenheter i Fresta, Upplands Väsby. Kameos långivare var här med och finansierade markförvärv samt projektering, och blev under sommaren 2020 återbetalda i samband med att ett annat kreditinstitut gav ut ett byggnadskreditiv.

Markarbetet är påbörjat. Splendid som är en del av Belstroy AB koncernen är totalentreprenör i projektet. Alla 22 lägenheter är sålda med bindande förhandsavtal.

Bolaget beräknar att göra en vinst om ca SEK 30m i projektet.

BRF Molnstigen:

Projektet består av uppförandet av 14 bostäder i Sollentuna och leds tillsammans med Gillöga. Splendid är kontrakterad totalentreprenör även i detta projekt och schaktningsarbetet har påbörjats.

Projektet finansieras med eget kapital. Nescap äger 40% av projektet och förväntas göra en vinst om ca SEK 9m.

Utöver dessa två projekt har bolaget två andra projekt som de realiserar nu under Q4 2020 i form av BRF Ziva och BRF Skogslärkan. Vinstmedel från dessa projekt kommer gå till att stärka bolagets kassa inför kommande fastighetsförvärv.

Ägarbolagen är dessutom delägare i tre bolag inom Dragetgruppen där fastighetsbeståndet uppgår till ett 10-tal industrifastigheter i Bålsta.

Kent Eskilsson AB är även delägare i Sveriges största bostadsbytarsida Lägenhetsbyte.

Området

Bolaget fokuserar på nybyggnation av bostäder inom Stockholmsregionen. Projektet som är tänkta att återbetala detta lån är belägna i Upplands Väsby och Sollentuna.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor