Finansiering av byggnation på Gotland

Låneinformation

Riskbetyg	D
Lånebelopp SEK	1 300 000
Låntagare	Bo och Bygg Service i Fagersta AB
Anledning till lån	Refinansiering Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet (1:a prioritet) och personlig borgen från bolagets ägare
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	52%*
Årsränta	12%
Teckningsperiod	2019-05-24 – 2019-06-10
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris när alla trancher är utbetalade uppskattas till LTV ca. 52%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bo och Bygg Service AB där bolaget önskar låna totalt 1 300 000 SEK. 6 månaders förskottsbetalda räntor sätts in på ett klientmedelskonto och återbetalning av lånet sker i samband med försäljning.

• Personlig borgen (proprieborgen) lämnas av bolagsägarna
• 1: a prioritets pant i fastigheten som skall bebyggas

Låntagare	Bo & Bygg Service i Fagersta AB
Organisationsnummer	556651-1712
Lånebelopp (SEK)	1 300 000
Tranche	1(1)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst vid försäljning
Årsränta	12%
Månadsränta	1%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	1 300 000	12%	Pant i fastighet och personlig borgen	Pågående
Totalt	1 300 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bo och Bygg Service i Fagersta AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Pantbrev i fastigheten Gotland Lummelunda 1:148, personlig borgen som lämnas av bolagsägarna
Prioritet	1:a prioritet

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bolaget har funnits sedan 2003 och har sitt säte i Fagersta kommun. De mesta av deras jobb utförs inom Västmanland och Dalarna. Bolaget har 10 anställda.

Under de knappt 20 år som företaget existerat inom byggbranschen har man samlat på sig mycket erfarenhet. Bolaget har gjort flertalet jobb åt Fagersta kommun, bland annat ombyggnationer av både skolor och äldreboenden. Goda resultat har resulterat i nya arbetsmöjligheter åt andra kommuner såsom Hedemora kommun där de byggde en skola i Vikmanshyttan. Ombyggnationer av bostadsrättsföreningar har även genomförts.

Finansiell information

Se bilagor

Projektet

Bolaget förvärvade i höstas en tomt på Gotland med hjälp av ett lån på 500 000 kr från Kameos långivare. Planen var då att påbörja byggnationen så fort bygglovet beviljats. Men som följd av en ökad exploateringen i området så blev kommunen orolig över att vattennivån inte skulle räcka till. Vattendomen gav ett positivt besked och bygglovet är nu beviljat. Denna process har resulterat i en viss projektförsening men bolaget är nu redo att påbörja byggnationen av huset.

Efterfrågan på tomterna i området har varit hög och sedan första lånet gavs ut så har nu alla 29 tomter i projektet blivit sålda.

Tomten som bolaget köpt är på 2033 kvm och ligger fint beläget vid Burge Ängar strax norr om Visby. Från tomtgränsen är det cirka en kilometer ned till stranden med en vacker horisont över Östersjön. Bolaget kommer att bygga ett sommarhus som har förutsättningarna för att fungera som året-runt-boende. Huset kommer att bli cirka 80 kvm stort.

Bo och Bygg i Fagersta Service AB kommer huvudsakligen att stå för byggnationen. Några underentreprenörer har anlitats. Bland annat en markentreprenör som utför grundarbetet och en underentreprenör från Gotland för maskiner.

Mycket av det material som bolaget kommer att använda till byggnationen finns redan i bolagets ägo. Exempel på material de redan har är husstomme, tak, kök och badrum, ytter- och innerdörrar. Totalt värde cirka 600 000 kr.

I detta projekt går bolaget in med eget kapital på dryga SEK 700 000 vilket motsvarar ca 38% av de totala projektkostnaderna.

Ansvarig mäklarbyrå kommer bli Fastighetsbyrån. Bolaget räknar med att sälja huset för cirka SEK 2 500 000.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Gotland Lummelunda Burge 1:148
Adress	Norra Gotland, Tofsvipevägen 9
BOA	80 kvm
Byggår	2019
Antal bostäder som ska byggas	1
Bygglov	Ja
Totalentreprenad	Arbetet utförs av låntagande bolag.
Beräknad produktionstid	Höst 2019

Området

Fastigheten är belägen strax norr om Visby på Gotland, med en direkt närhet till kuststräckan som vetter mot den fantastiska solnedgången. Norra Gotland är högst variationsrikt: korta avstånd mellan lummigt grönt, åkermark och kargt avskalat - från stenstränder till fina vita sandstränder.

Längs västra kusten kan man ta promenader längs klintkanten i Lickershamn med milsvid utsikt åt både norr och söder. I Lickershamn ligger även Gotlands högsta rauk, ”Jungfrun” som sträcker sig 27 meter över havet. Omgivningarna här utgörs till stora delar av mycket vacker natur och en utomlandskänsla. Gotland är ett populärt resmål för såväl svenska som utländska turister. På senare år har Försvarsmakten och Polisen flyttat viss verksamhet till ön som resulterat i ökade arbetsmöjligheter. Närheten till Visby flygplats gör området lättillgängligt.

Burge Ängar består av andra sommarstugeområden men även bostäder som fungerar som året-runt-boende. En gemensam nämnare för området är att många sommarstugor är av det modernare skicket.

I närheten ligger mataffären Tempo som är öppen året runt, utlämning för Systembolaget och bensinstation finns också. En kortare bilresa österut ligger Tingstäde med möjlighet till bad på sommaren och trevliga Gotlands Försvarsmuseum. En liten bit till uppåt ligger Lärbro och Fårösund som båda också är två av områdets större tätorter. I Fårösund finns ett antal butiker och serviceinrättningar, välsorterad ICA-butik. Gotlands Idrottscenter med bassäng, gym och inomhushall ligger också i Fårösund. Där finns även färjan över till Fårö som är ett av Gotlands mest populära områden att besöka, med bland annat den kilometerlånga sandstranden Sudersand och Ingmar Bergmans ”Bergmanscenter”.

Referensprojekt

Potentiella risker med att låna ut till projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller på Gotland vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor