Utvecklare söker lån till uppförande av bostad i Trondheim

Låneinformasjon

Risikoklasse	B
Lånebeløp (NOK)	NOK 3 000 000
Transjer	1 (2)
Låntaker	Ny Bolig Utvikling
Lånets formål	Tomtekjøp og grunnarbeider
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 9 mnd
Sikkerhet	Første prioritetspant i eiendommen
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	56%
Årlig rente	7%
Tegningsperiode	2021-03-11 – 2021-03-17
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Nei

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 56% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Ny Bolig Utvikling, 920 937 500. Selskapet ønsker å låne totalt NOK 5 000 000 fra Kameos långivere. Låntaker skal selv gå inn med NOK 2 000 000 i egenkapital. Egenkapitalen overføres i mai 2021 i forbindelse med overlevering av fem enheter i et annet prosjekt. Prosjektet følger tidsplan og alle fem enhetene er forhåndsolgt. Kameo vil ikke utstede transje nr. 2 (byggelån) før egenkapitalen er skutt inn i prosjektet.

Lånet sikres med første prioritets pant i eiendommen. I tillegg stiller eier, som også er daglig leder, personlig kausjon på NOK 1 500 000 frem til egenkapitalen er overført.

Låntaker	Ny Bolig Utvikling AS
Organisasjonsnummer	920 937 500
Lånebeløp (NOK)	NOK 3 000 000
Transje	1 (2)
Lånets formål	Tomtekjøp og grunnarbeider
Tilbakebetalingsplan	Salg av enebolig
Årlig rente	7%
Månedlig rente	0,58%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Rentebetalingsdag	10 hver måned
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 9 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	3 000 000	7%	Første prioritet pant i eiendom + personlig kausjon	Pågående
2	2 000 000	7%	Første prioritet pant i eiendom	Kommende
Totalt	5 000 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Ny Bolig Utvikling AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	97/1123- Trondheim kommune
Prioritet	1. prioritet med pantebeløp NOK 6 750 000
Kausjonist(er)	Tom Henrik Jacobsen med beløp NOK 1 500 000

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Både Ny Bolig Utvikling og D10 Eiendom er datterselskaper av Ny Bolig Familien AS, som jobber med utvikling av eiendom i Trondheim. Konsernet profileres som Ny Bolig med hjemmeside www.nybolig.nu.

Siden oppstart i 2018 har gruppen levert 17 boliger, hvorav 13 har vært med totalentreprenør og 4 i egen regi. Totalt har gruppen i dag 18 boliger under oppføring til en samlet verdi på 111 MNOK, hvorav 77,5 MNOK er forhåndsolgt.

Selskapet er eid av Tom Henrik Jacobsen og Mona-Lisa Jacobsen.

Tom Henrik har arbeidet med eiendom siden 2005 i ulike roller, og er daglig leder i D10 Eiendom. I mange år jobbet han som eiendomsmegler, og gikk senere over til å arbeide som konsulent for utbyggere hvor han bistod med planlegging, budsjettering og strategisk rådgivning i prosjekter på 2 til 100 enheter. I tillegg har Tom Henrik bygd eiendom privat før han i 2017 startet Ny Bolig sammen med Mona-Lisa Jacobsen.

Mona-Lisa er utdannet interiørdesigner, og har arbeidet med eiendom siden 2012. Hun har jobbet med styling og interiørveiledning for kunder, og har siden 2016 jobbet med oppussing og salg av brukte boliger. Hun er i dag prosjektleder i Ny Bolig.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Tallene for 2020 er ikke ferdigstilt, men selskapet opplyser at 2020 omsetningen for Ny Bolig Utvikling vil ligge på ca. 45 MNOK. For 2021 er allerede 44,5 MNOK i salgsinntekter sikret med forhåndsolgte enheter, med estimert omsetning på 80MNOK i 2021.

Omsetning 2020 for D10 Eiendom vil ligge på ca. 22 MNOK. For 2021 er allerede 33 MNOK i salgsinntekter sikret med forhåndssalg, med forventet omsetning på slutten av året på 45 MNOK.

Prosjektet

Tomtekostnaden er på NOK 1 550 000 og selskapet overtar tomten med godkjent ramme- og igangsettelsestillatelse (IG). Det inngått avtale med selger om å overta tomten senest mai 2021, men låntaker ønsker tomteoverdragelse og oppstart grunnarbeider fortløpende da IG allerede er på plass.

Det skal oppføres en enebolig på tomten. Boligen ble forhåndsolgt til budsjettert pris i februar til NOK 9 200 000. Kameo er den eneste långiveren i prosjektet med en belåningsgrad mot salgsverdi på 56%.

Prosjektet utføres i egenregi med en ekstern SHA koordinator/prosjektleder. Grunnarbeider/VVA utføres av BVT Entreprenør AS og betongarbeider av Helstøpt Trondheim AS. Entreprenørene faktureres hovedsakelig etterskuddsvis. Sistnevnte entreprenør har ut ifra kredittscore svekket økonomi, noe låntaker er kjent med og de har også flere andre samarbeidspartnere innenfor det aktuelle faget. Selskapet har god kjennskap til entreprenørene da de har gjennomført flere lignende prosjekter sammen tidligere.

Forventet oppstart montasje råbygg er mai 2021. Byggesett leveres av Støren Elementfabrikk AS og monteres av Kramkar AS. I henhold til tidsplan skal eneboligen overleveres til kunde i september 2021.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	97/1123- Trondheim kommune
Adresse	Johnny Peviks veg 15
BOA	196
Byggeår	2021
Antall enheter som skal bygges	1
Innvilget byggetillatelse	Ja
Totalentreprise	Nei
Estimert produksjonstid	7

Salgsprosess
Antall enheter	1
Størrelse	196
Forhåndsolgt	Ja
Ansvarlig megler	Weboppgjør AS
Planlagt innflytting	September 2021

Området

Boligen ligger i Havstein som et attraktivt boligområde ca. 15 min fra Trondheim sentrum med bil. Havstein er et område i bydel Byåsen i Trondheim. Eneboligen ligger i rolige omgivelser i enden av en blindvei.

Det var stor interesse for boligen da den ble lagt ut for salg i februar. Salgsprisen på NOK 9 200 000 tilsvarer 45 408kr/kvm. Snittprisen på solgte eneboliger i Byåsen siste tre år har ligget på 36 044 kr/kvm, men kvadratmeterprisen øker i takt med byggeår. Nyere boliger etter år 2000 har i snitt ligget på 43 170kr/kvm.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.