Fastighetsutvecklare söker finansiering till ett projekt i Råsunda, Solna kommun.

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	1 100 000
Trancher	2 (2)
Låntagare	Boinnovation Sverige AB
Anledning till lån	Bygglån
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätter (1.prioritet)
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* Lån i förhållande till kostnader (LTC)	47%* 68%
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2019-05-29 – 2019-06-12

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris när alla trancher är utbetalade uppskattas till LTV ca. 47%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Boinnovation Sverige AB där bolaget önskar låna 1 100 000 SEK.

Låntagare	Boinnovation Sverige AB
Organisationsnummer	556993-9092
Lånebelopp (SEK)	1 100 000
Tranche	2 (2)
Anledning till lån	Bygglån
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst vid försäljning
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 100 000	9%	1.prioritets pant	Teckningsperiod avslutad
2	1 100 000	9%	1.prioritets pant	Pågående
Totalt	3 200 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Boinnovation Sverige AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Pant i bostadsrätter i BRF Kilen 5 (716419-1707)
Prioritet	1.prioritet
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerhetsvillkor

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Boinnovation Sverige AB startades år 2014 av Samuel Norman och John R Carlsson, bolaget har sedan dess genomfört åtta stycken projekt. För tillfället har bolaget två stycken pågående projekt. Huvudsakligen har fokus legat på att förvärva lokaler från befintliga bostadsrättsföreningar, för att sedan konvertera dessa till bostäder. Utöver detta har bolaget utfört arbete för externa parter. Sedan starten har bolaget haft positivt resultat varje år.

Bolagets vision är att leverera hög kvalitet och hög kundnöjdhet genom hela processen. Kunder ses som ambassadörer som kan ge tillväxt genom rekommendationer.

Nedan ses bolagets grundare Samuel och John

Såhär säger Boinnovation själva:

”Boin besitter den kompetens som krävs för att genomföra lyckade konverteringsprojekt. Vi har egna projektledare och samarbetar med duktiga hantverkare, arkitekter, byggnadsingenjörer och inredare. Drivkraften är skapandet av hem med höga krav på arkitektur och teknisk utformning.”

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Boinnovation Sverige AB har förvärvat lokaler i en befintlig bostadsrättsförening i Råsunda, Solna strax norr om Stockholms innerstad. Arbete med omvandling till tre lägenheter startar i samband med lånet från Kameos långivare. Tre stycken lägenheter skall uppföras från en idag tom källarlokal, den totala boytan är 108 kvm fördelade över tre stycken lägenheter (32 kvm, 34 kvm respektive 44 kvm). Visionen är att bygga lägenheter som inte skall tillhöra lyxsegmentet, utan möjliggöra för fler människor att kunna köpa en bostadsrätt med en hög standard.

Bolaget planerar att sälja lägenheterna när det är färdigställt. Erfarenheter från tdigare liknande projekt har varit att lägenheter i dessa storlekar är enklare att sälja när de är färdiga än på ritning. Det förväntas att lägenheterna kommer att säljas för 6 800 000 SEK totalt, något som motsvarar ett pris på ca 63 000 SEK per kvm. Baserat på statistik från Värderingsdata har genomsnittspriset i området värderats på över 68 000 SEK per kvm.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Solna Kilen 5
Adress	Vasavägen 28
BOA	108 kvm (32+34+42 kvm)
Byggår	2019
Antal bostadsrätter som ska byggas	3 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja
Beräknad produktionstid	6 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	3 bostadsrätter
Storlek	32–42 kvm
Sålda på ritning	Nej
Läge	A*

*Värderingsdata

Sedan första tranchen har bolaget satt i gång byggnationen. Följande är en uppdatering från bolaget angående hur det har gått sedan första tranchen:

«Rivning helt färdigställd, avväxling samt håltagning av bärande vägg i lgh 1, håltagningar fönster/nya entréer, avlopp framtaget och förberett att ansluta till enheterna, grunddragning och omdisponering av värme, samtliga ytor förberedda för putsarbeten vilka även är påbörjade, förstärkningsåtgärder i konstruktion, murande av lägenhetsskiljande väggar, markarbeten är påbörjade, etc.

I stora drag är vi framme till att påbörja ytskiktsarbeten, ungefärlig bedömning är att vi är halvvägs i produktionen.»

Nedan ses bilder tagna 24 maj 2019, och visar den pågående byggnationen av projektet.

Området

Projektet ligger strax utanför Stockholm, med närhet till naturen i form av Hagaparken. Tunnelbanestation (Solna centrum) och pendeltågsstation (Solna station), tvärbana och bussar finns en kortare promenad bort. Med cykel nås Stockholms innerstad på ca 20 minuter. Mall of Scandinavia med butiker och restauranger ligger ett stenkast från området.

Referensprojekt

Bromma, Stockholm. Detta projekt blev finansierat av Kameos långivare och är återbetalat i sin helhet. Lånet hittar du här.

Stureby, Stockholm. Ombyggd lokal till gavellägenhet med uteplats.

Potentiella risker med att låna ut till projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det finns ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor