Fastighetsutvecklare söker finansiering till ett projekt i Råsunda, Solna Kommun

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 100 000
Trancher	2
Låntagare	Boinnovation Sverige AB
Anledning till lån	Bygglån
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätter (1.prioritet)
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* Lån i förhållande till kostnader (LTC)	47%* 68%
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2019-03-28 – 2019-04-09

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris när alla trancher är utbetalade uppskattas till LTV ca. 47%.

Investeringsvillkor

Förklaring till tabell och kompletterande information

Låntagare	Boinnovation Sverige AB
Organisationsnummer	556993-9092
Lånebelopp (SEK)	2 100 000
Tranche	1 (2)
Anledning till lån	Bygglån
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst vid försäljning
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 100 000	9%	1.prioritets pant	Pågående
2	1 100 000	9%	1.prioritets pant	Kommande
Totalt	3 200 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Boinnovation Sverige AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Pant i bostadsrätter i BRF Kilen 5 (716419-1707)
Prioritet	1.prioritet
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerhetsvillkor

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Boinnovation Sverige AB bildades 2014 av Samuel Norman och John R Carlsson, sedan starten har åtta stycken projekt genomförts. För tillfället har bolaget två stycken pågående projekt. Huvudsakligen har fokus legat på att förvärva lokaler från befintliga bostadsrättsföreningar, för att sedan konvertera dessa till bostäder. Utöver detta har bolaget utfört arbete för andra. Sedan starten har bolaget haft positivt resultat varje år.

Bolagets vision är att leverera hög kvalitet och hög kundnöjdhet genom hela processen. Kunder ses som ambassadörer som kan ge tillväxt genom rekommendationer.

Såhär säger Boinnovation själva:

”Boin besitter den kompetens som krävs för att genomföra lyckade konverteringsprojekt. Vi har egna projektledare och samarbetar med duktiga hantverkare, arkitekter, byggnadsingenjörer och inredare. Drivkraften är skapandet av hem med höga krav på arkitektur och teknisk utformning.”

Projektet

Boinnovation Sverige AB har förvärvat lokaler i en befintlig bostadsrättsförening i Råsunda, Solna strax utanför Stockholms innerstad. Arbete med omvandling till tre lägenheter sätts i gång med det här lånet. Det ska byggas tre lägenheter på 32, 34 och 44 kvm. Målet är att bygga lägenheter som inte skall tillhöra lyxsegmentet, utan möjliggöra för fler människor att kunna köpa en bostadsrätt med en hög standard.

Bolaget planlägger att sälja lägenheterna när det är färdigställt. Bolagets erfarenhet är att lägenheter i dessa storlekar är enklare att sälja när de är färdiga än på ritningar. Det förväntas att lägenheterna kommer att säljas för 6 800 000 SEK totalt, något som motsvarar ett pris på ~SEK 63 000 per kvm. Baserat på data från Värderingsdata har genomsnittspriset i området värderats på över SEK 68 000 per kvm.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Solna Kilen 5
Adress	Vasavägen 28
BOA	108 kvm (32+34+42 kvm)
Byggår	2019
Antal bostadsrätter som ska byggas	3 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja
Beräknad produktionstid	6 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	3 bostadsrätter
Storlek	32–42 kvm
Sålda på ritning	Nej
Läge	A*

*Värderingsdata

Området

Projektet ligger strax utanför Stockholm, och har ett mycket bra läge. Man har mycket god kommunikation med tunnelbanestationen och pendeltågsstationen, tvärbanan och bussar i omedelbar närhet. Samtidigt är det inte långt ifrån att man kan cykla till innerstaden på 20 minuter.

Referensprojekt

Bromma, Stockholm. Detta projekt blev finansierat av Kameos långivare

Stureby, Stockholm. Ombyggd lokal till gavellägenhet med uteplats.

Potentiella risker

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det finns ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Finansiell information

Se bilagor.