Fastighetsbolag söker marklån till slutsålt bostadsrättsprojekt strax utanför Nyköping

Låneinformation

Riskbetyg	D
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Råbyterrassen
Anledning till lån	Rörelsekredit/Refinansiering av eget kapital
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, begränsad personlig borgen
Lån i förhållande till värde (LTV)*	<75%*
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2021-12-15 - 2021-12-20
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris för fastigheten samt uppskattat värde av borgensåtaganden beräknas till LTV ca. <75%. Uppskattad LTV i förhållande till fastighetsvärdet beräknas till LTV 95%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Råbyterrassen, 769640-0048. Företaget önskar att låna totalt 2 000 000 från Kameos långivare.

Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (6 mån).

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Råbyterrassen
Organisationsnummer	769640-0048
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Rörelsekredit, refinansiering av eget kapital
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst inom koncern, refinansiering vid byggstart
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 000 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, begränsad personlig borgen	Pågående
Totalt	2 000 000

Säkerhetspaketet

Som säkerhet för lånet ställs pant i fastighet, bolagsborgen samt begränsad personlig borgen.

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Råbyterrassen
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Nyköping Fyrby 3:23
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 2 000 000
Borgensåtagande	JPK Group AB (556850-6678) om hela lånebeloppet
Borgensåtagande	Jesper Karlsmyr skall vara begränsat till SEK 500 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

JPK Group AB är moderbolag och äger samt kontrollerar 100% av övriga bolag inom koncernen. JPK Group AB ägs i sin tur till 100% av Jesper Karlsmyr.

Projekthus i Sverige AB grundades 2019 och är ett entreprenadbolag vars affärsidé är att erbjuda prisvärda trähus till bostadsutvecklare och privatpersoner.

Bolaget samarbetar med en av Ukrainas största aktörer av prefabricerade hus och har sedan starten fått cirka 5000 kvm BOA levererat från fabrik. Bolaget har dessutom etablerat samarbeten med underentreprenörer- EL, VVS och snickare i Sverige som de används i bolagets projekt. Bolaget har två anställda, en säljare och en byggledare.

För mer information om bolaget kan man besöka deras hemsida där bolaget även listat ett antal av deras referensprojekt.

Jesper Karlsmyr har varit verksam inom fastighetsbranschen under 7 år både som anställd och med egna projekt.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har två planerade projektetapper som kommer påbörjas under 2022 i Råby, Nyköpings kommun.

Fastigheten som pantsätts i förmån till lånet ingår i den andra etappen (BRF Råbyterrassen) där planen är att uppföra 12-stycken parhuslägenheter i två storlekar (96 kvm, 129kvm boarea). Lägenheterna kommer vara om mellan 4-5 rum och kök fördelat över två plan. Total boarea i projektet är om 1350 kvm.

Exploateringsfastigheten förvärvades av bolaget under 2020 och har sedan dess blivit värderad i rådande skick till SEK 2 100 000 (augusti 2021).

Bolaget planerar byggstart av projektet under kvartal 2-3 2022. Inflyttning är beräknad att ske Q4 2022 - Q1 2023.

Utöver fastighetspant om hela lånebeloppet ingår även en moderbolagsborgen samt en begränsad personlig borgen i säkerhetspaketet.

På närliggande mark har bolaget byggstartat första etappen i området som uppförs i BRF Råbygrönskan. Denna förening kommer efter projektets färdigställande att bestå av 10-stycken parhuslägenheter. Husleveransen från Älvsbyhus är beräknad att ske vecka 12 2022. Inflytt för denna etapp är beräknad att ske under andra kvartalet 2022.

Totalentreprenör i projektet kommer vara koncernföretaget Projekthus i Sverige AB. Bolaget har i sin tur anlitat husleverantören Älvsbyhus som kommer leverera samtliga hus så gott som nyckelfärdiga. Endast ett fåtal mindre arbeten på lägenheternas ovanvåning kommer kvarstå. Samma konstellation är även tilltänkt för den andra etappen.

Båda etapperna är slutsålda med bindande förhandsavtal (Mäklarens hemsida).

Syftet med lånet är att frigöra likvida medel som kan stärka koncernens kassa. Utöver projekten i Råby har koncernen även två pågående projekt i Åtvidaberg som Kameos långivare varit med och finansierat (Läs mer under referensprojekt).

Lånet planeras att återbetalas i samband med byggstart för projektet, alternativt vid färdigställande av ett annat pågående projekt inom koncernen.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Nyköping Fyrby 3:23
Adress	Fyrbyvägen, 611 94, Nyköping
BOA	1350 kvm
Byggår	2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	12 stycken
Beviljat bygglov	Nej, ansökan inskickad
Totalentreprenad	Ej kontrakterad
Beräknad produktionstid	6-8 mån

Försäljningsprocess
Antal objekt	12 stycken
Storlek	96 respektive 129 kvm
Sålda på ritning	12 stycken
Anlitad mäklare	Ett Hem Fastighetsmäkleri
Planerat tillträde	Q4 2022 - Q1 2023
Läge	D*

*Svefa (Värderingsdata)

Området

Råby ligger mellan sjöarna Lidsjön och Långhalsen cirka 16km från Nyköpings centrum. Området är omtyckt för sin vackra natur och sina fina badplatser. I Råby finns både förskola och skola. Bussförbindelser finns till Nyköping och med bil tar det cirka en timma till Stockholm.

Referensprojekt

H4 Åtvidaberg AB

Projektet avser byggnationen av ett flerbostadshus med 20-hyreslägenheter i Åtvidaberg. Total boarea 1110kvm. Stomresning pågår där husets samtliga väggar, mellanbjälklag och tak beräknas vara färdigmonterat så att huset är vädertätt till julledigheten. Projektet förväntas vara färdigställt under Q4 2022.

Lån 3728

Lån 3729

Lån 3730

H5 Åtvidaberg AB

Projektet avser byggnationen av ett flerbostadshus om 20-hyreslägenheter i Åtvidaberg. Total boarea 1110kvm. Slutsamråd inbokat under nästa vecka. Projektet förväntas vara klart och redo för inflytt under kvartal 1 2022.

Lån 3815

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor