Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt i Mariehäll, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	1 500 000
Trancher	1 (2)
Låntagare	Boinnovation Sverige AB
Anledning till lån	Bygglån
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätter (1:a prioritet)
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	69%*
Lån i förhållande till kostnader (LTC)	90%
Årsränta	11%
Teckningsperiod	2020-05-19 - 2020-05-26
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris när alla trancher är utbetalade uppskattas till LTV ca. 68%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Boinnovation Sverige AB, 556993-9092. Företaget önskar att låna totalt SEK 3 000 000 av Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 1 500 000.

Lånet säkerställs med pant i två bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Trofastheten 1, (716420-0169). Återbetalning av lånet sker i samband vid försäljning av bostadsrätterna.

Låntagare	Boinnovation Sverige AB
Organisationsnummer	556993-9092
Lånebelopp (SEK)	1 500 000
Tranche	1 (2)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst vid försäljning
Årsränta	11%
Månadsränta	0,92%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	1 500 000	11%	1:a prioritets pant	Pågående
2	1 500 000	11%	1:a prioritets pant	Kommande
Totalt	3 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Boinnovation Sverige AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Pant i bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Trofastheten 1 (716420-0169) nummer 33 respektive 34
Prioritet	1:a prioritet
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerhetsvillkor

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Boinnovation Sverige AB startades år 2014 av Samuel Norman och John R Carlsson, bolaget har sedan dess genomfört åtta stycken projekt. För tillfället har bolaget två stycken pågående projekt. Huvudsakligen har fokus legat på att förvärva lokaler från befintliga bostadsrättsföreningar, för att sedan konvertera dessa till bostäder. Utöver detta har bolaget utfört arbete för externa parter. Sedan starten har bolaget haft positivt resultat varje år.

Bolagets vision är att leverera hög kvalitet och hög kundnöjdhet genom hela processen. Kunder ses som ambassadörer som kan ge tillväxt genom rekommendationer. För mer information besök bolagets hemsida, http://boinnovation.se

Nedan ses bolagets grundare Samuel och John

Såhär säger Boinnovation själva:

”Boin besitter den kompetens som krävs för att genomföra lyckade konverteringsprojekt. Vi har egna projektledare och samarbetar med duktiga hantverkare, arkitekter, byggnadsingenjörer och inredare. Drivkraften är skapandet av hem med höga krav på arkitektur och teknisk utformning.”

I samband med att det förra lånet återbetalades till Kameos långivare berättade Samuel och John mer om sitt bolag och varför de har valt att finansiera sina projekt genom Kameo. Läs mer här!

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Boinnovation Sverige AB har förvärvat lokaler i en befintlig bostadsrättsförening i Mariehäll, Bromma. Bygglovet är beviljat, och bolaget har förhandlat klart avtal med leverantörer och entreprenörer. Bolaget tillträder lokalerna som delvis finansieras med hjälp av lånet från Kameos långivare i samband med utbetalning av den första tranchen. I lokalerna ska det uppföras två nya lägenheter i det som idag är en källare. Lägenheterna kommer att vara 25 respektive 30kvm. Visionen är att bygga lägenheter som inte skall tillhöra lyxsegmentet, utan möjliggöra för fler människor att kunna köpa en bostadsrätt med en hög standard.

Bolaget planerar att sälja lägenheterna när projektet är färdigställt. Erfarenheter från tidigare liknande projekt har varit att lägenheter i dessa storlekar är enklare att sälja när de är färdiga än på ritning. Det förväntas att lägenheterna kommer att säljas för 4,2MSEK totalt, något som motsvarar ett pris på ca 80 000 SEK per kvm.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Stockholm Trofastheten 1
Adress	Kratsbodavägen 55
BOA	55 kvm (25 + 30 kvm)
Byggår	2020
Antal bostadsrätter som ska byggas	2 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Nej
Beräknad produktionstid	6 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	2 bostadsrätter
Storlek	25-30 kvm
Sålda på ritning	Nej, säljs vid färdigställande
Läge	A*

*Värderingsdata

Området

Mariehäll tillhör Stockholms stad och ligger vid gränsen till Sundbyberg. Med närhet till innerstaden, flygplatsen, shopping, vatten och natur.

Mariehäll erbjuder ett stort serviceutbud och goda kommunikationer. I området finns bland annat Marabouparken, Lönnebergaparken, Åparken, populära Annedalsparken med pulkaåkning, bollplan, gungor, plaskdamm och ett stort område avsett för picknick och samvaro samt aktivitetsplatser för stora och små. Lötsjön och Bällstaån erbjuder trevliga strandpromenader och cykelstråk längs vattnet till Karlbergs slott och Kungsholmen.

Du bor en kort promenad bort från Bromma Blocks och Sundbybergs Centrum med mängder av trevliga restauranger, brett livsmedelsutbud, skolor och förskolor, apotek, vårdcentral, banker, träningsanläggningar, bibliotek, systembolaget och Signalfabriken.

Sundbyberg station erbjuder pendeltåg, bussar, tvärbana och blåa linjens tunnelbana. Pendeltåget tar dig in till Odenplan på 5 minuter och på 8 minuter är du inne i T-Centralen. Bromma flygplats ligger dessutom bara 10 min bort med cykel. Det går även bussar i området som tar dig vidare till annan kollektivtrafik och mot resten av Stockholm.

Referensprojekt

Bromma, Stockholm. Detta projekt blev finansierat av Kameos långivare och är återbetalat i sin helhet.

Lån 2523

Råsunda, Stockholm. Lokalutrymme omvandlades till tre stycken lägenheter. Lånet delades upp i två stycken trancher och samma tillvägagångssätt användes som för pågående lån.

Lån 2925

Lån 2926

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det finns ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor